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北京考察心得.doc北京考察的心得体会
初冬乍寒。我们招商局一行六人于12月20 H-12月24日赴北京 考察项目。我们对北京的典型商业楼盘、特色街区进行了为期四天的 参观考察，相继参观了北京燕莎奥特莱斯购物中心、北京古玩城，燕 莎友谊、金源燕莎、新光天地、华贸购物中心、大栅栏、大连万达广 场、秀水街、大悦城和蓝色港湾以及798街区，此外，我们还拜访了 中核集团、首创置业以及鑫苑置业等地产公司，并通过首创置业结识 了安家传媒集团。虽然时间有限，但感受颇深。以下是我的一些个人 体会。
在这次的考察中最后参观的是798项目，但给我“震撼”的还是 798街区项目，在这里我开拓了眼界，感受了多种文化。798艺术区 是以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区，隶属原电子工业部。 所属706、707、718、751、797、798等6个厂的区域范围与751厂 联合组成七星华电集团。七星集团将这些厂房（德国包豪斯建筑风格） 陆续进行了出租，出租价格在3—8元/平方米/天，建筑面积约60多 万平方米。
从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚 798,画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种 空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT 生活方式”，
2004年，北京被列入美国《财富》杂志一年一度评选的世界有发展 性的20个城市之一，入选理由竟然是798。
798的出现，反映了中。798是北京城市形 象的一张名片。798是中外文化交流的场所，是中国本土文化交流、 渗透的场所。从旅游的角度来说，它是北京拥有众多高等级的历史文 化遗产而较少展现当代文化场所的一种重要补充（年参观人数60万 人左右）。
“他山之石，可以攻玉”。结合老东门和老市委项目，我认为类 似改造项目应兼顾一下几点：1、科学规划，配套设施；2、置换 产权，专业管理；3、保持特色，旅游介入；4、优化环境，防止 污染；5、政策宽松，压抑租金。
北京华贸中心也给我留下了深刻的印象。它坐落于长安街国贸 桥以东900米处。这座由三栋高达百余米写字楼、2座酒店、商城米超大规模商务建筑集 群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使北京CBD 繁华地段东移，确立了 CED新的商务地标。
目前在华贸商圈，云集了 1000多个国际品牌，顶级品牌旗舰店 达十多家，DUNHILL、BOTTEGA VENETA等名品概念店超过50多家。在 商圈内，各式餐厅60多家，此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒 店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。华贸写字楼出租率几乎为 100%,我们拜访的鑫苑置业就位于华贸内，入驻客户包括德意志银行、 渣打银行、法国汇理银行、强生、SAP、伊藤忠商社等近200家行业 领先的跨国公司，形成独具特色的总部经济。
华贸商圈区域交通组织系统与北京CBD地区最新交通规划全面衔
接，5000个停车位，交通便捷，各种建筑及景观内在紧密联系。
尽管我们所管项目与华贸项目有许多不同之处，但华贸在规划设 计、管理理念和管理模式上确实有太多需要我们学习和借鉴的地方， 特别是在项目的品质管理和品牌管理上。
对于蓝色港湾国际商区，在我眼中俨然一个位于亚洲最大的城市 公园——朝阳公园西北湖