2021年商品房门牌证是什么商品房的门牌编排亟待规范.docx

商品房门牌证是什么商品房的门牌编排亟待规范

　　 　　事件起由：L市某开发商将所建小区千余套小高层商品住房的门牌，除极少数从第一层起编外，绝大多数楼房从第二层开始起编，并以此向上类推。细心的购房人在拿到房产证后，经仔细研判，窥得其中奥妙：原来，小高层的商品房价是以第一层楼房价为基准价的，每增加一层，每平方米价格上浮50元。小区业主在交涉无效的情况下，遂将开发商诉到了市房地产仲裁委员会。仲裁委经调查、取证、调解后，裁定：开发商将虚增的每平方米50元退还给业主。
　　在这一过程中，首先开发商以商品房的门牌号是房产登记部门核准的为由，拒绝退款。其次是房产登记部门的工作人员对上访业主给出了这么的解释：商品房的门牌号均是由开发商编排好并到相关部门核准后提供的，房产登记部门根据这么的信息录入并无不妥，而且国家在商品房的门牌编排方面并无明文要求。由此可见，规范商品房门牌编排之必须。其实国家在商品房的门牌编排方面是有要求的，只是很多方面需要细化。
　　：“申请登记的内容和相关材料证实的事实一致。”这一条目能够了解为，开发商提供的商品房门牌编号必需和商品房的实际情况相符，房产登记部门方可给予登记。
　　：“记载房屋的详细地理位置，详细指相关部门依法确定的房屋坐落，通常包含街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房室号等。”
　　这里对房屋坐落的解释，是对房屋门牌编排多种要素的规范。其中的“楼层号”必需以实际的楼层号进行标示，当然不能够虚增。
　　“审核”条目第2项下的第2、3小项是这么要求的：“申请登记的房地产信息和申请材料、登记簿记载一致；实地查看结果和申请材料登记簿记载一致。”这就要求我们房产登记部门的工作人员，必需做好实地查看工作，做到实地查看结果和申请材料、登记簿记载一致。
　　门牌问题和人民群众的工作生活、交流交往紧密相连，和城市建设、社会管理、改进民生和社会友好亲密相关。规范城市门牌号码的设置和管理，是社会管理和城市建设必不可少的基础性工作。目前，应从以下方面进行