农村土地承包经营流转合同.doc

农村土地承包经营权流转合同
合同编号：
甲方（出让方）：莱西市 镇 村村委会
住址： 镇 村
乙方（受让方）：青岛海升果业有限责任公司
住址：青岛市莱西市经济开发区北京东路7号
为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》和有关政策、法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经甲乙双方充分协商，签订本合同。
一、流转土地概况
甲方将其位于 镇 村 亩土地的承包经营权流转给乙方从事 的生产经营。
二、流转期限及起止日期
合同双方约定，土地承包经营权流转期限为  年，从  年 月  日起，至   年 月 日止。
三、流转价款及支付方式、时间
流转土地的价款采取浮动形式，第一年每亩地租金 元，当年共计 元，甲方在完成村民土地转让委托书后，与乙方签订土地流转合同，乙方在合同签订一周内将当年土地租金以转账形式向甲方予以支付
，土地租金前十五年每三年上浮递增5%，后十五年每三年上浮递增9%。除本合同约定外，租金不因其他任何原因调整，乙方也无需向甲方或其村民另行支付其他任何费用。
四、流转土地用途
流转土地限于从事种植业、林果业等农业用途。如对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意，并报上级部门审核批准。
五、流转土地的种类、位置、面积、用途
村名
户数
地名
地块数
面积
四至界限
东至
南至
西至
北至
合计
六、甲方的权利和义务
1、确保流转户权益，管理好土地流转清册，按约定及时全部兑现土地承包人流转租金；
2、监督乙方按照约定用途合理利用和保护土地。协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，创造良好的外部环境；
3、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为；
4、按照合同规定收取土地流转费，按照合同规定的期限收回流转的土地，双方另有约定的除外；
5、维护合同约定乙方的土地使用权，不得非法变更或解除承包合同；
6、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
7、甲方为乙方协调用电，乙方按照国家规定缴纳电费。
8、甲方应负责协调乙方与本村村民关系，确保不影响乙方按照本合同约定使用流转土地。
9、甲方保证本合同流转土地所涉及村民的委托真实、合法、有效，否则甲方承担因此造成的一切责任，并应赔偿乙方全部损失。
七、乙方的权利和义务
1、按照合同约定享有土地使用和收益的权利，有权依法自主组织生产经营和处置产品；
2、享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利，同时每年支付甲方水利设施配套费2000元。
3、维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地造成永久性损害；对土地不能依法保护造成损害的，由乙方承担全部责任。
4、按照合同规定向甲方按时足额缴纳土地流转费；
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