2021年投资性房地产购置房地产投资.docx

投资性房地产购置房地产投资

　　房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。而在房地产买房的时候又该注意哪些问题呢?下面是xx带来有关购置房地产投资的内容，期望能让大家有所收获!
　　购置房地产投资的特征
　　1、房地产投资对象的固定性和不可移动性
　　房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物全部含有固定性和不可移动性。不但地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其一些隶属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，假如投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，因此投资决议对房地产投资更为主要。
　　2、房地产投资的高投资量和高成本性
　　房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这关键是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。
　　3、房地产投资的回收期长和长周期性
　　整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会连续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过很多步骤，从土地全部权或使用权的取得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。
　　4、高风险性
　　因为房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，所以投资的风险原因也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，造成破产倒闭。
　　5、环境约束
　　建筑物是一个城市的组成部分，又含有不可移动性。所以，在一个城市中客观上要求有一个统一的计划和布局。城市的功效分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等全部组成外在的制约原因。房地产投资必需服从城市计划、土地计划、生态环境计划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这么，才能取得良好的投资效益。
　　6、低流动性(变现性差)
　　房地产投资成本高，不像通常商品买卖能够在短时间内立即完成轻易脱手，房地产交易通常要30天甚至更长的时间才能完成;而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金极难在短期内变现。因此房地产资金的流动性和灵活性全部较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册，获取对应的产权凭证后，即得到了法律上的认可和保护，其耐久保值性能要高于其它投资对象。
　　7、合作性强
　　房地产投资合作性很强，需要多个部门
　　购置房地产投资的限制
　　1、投资主体的限制。
　　通常应是国家机关、全民全部制的机关或企业单位;
　　2、项目性质和用途的限制。
　　通常应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等，前述机关、机关纯粹自用公益性质的楼宇建设项目;
　　3、各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让要求”)。
　　除非符合特定条件或经政府特批，经过协议出让方法取得经营性项目标国有土地使用权已不可能。
　　房地产买房需要注意的问题
　　一、买房时要选好未来房子的邻居，有句话说的好，好的楼盘好的邻居会给你的生活带来很大的便利。在购房时多多关注其它购房人群的收入