重庆市房地产开发企业项目重庆市房地产开发企业项目报批报建流程及工作技巧报批报建流程及工作技巧重庆重庆* ** *房地产开发(集团)有限公司房地产开发(集团)有限公司 2013 2013 年年1 1月月主要内容主要内容??重庆市房地产开发报批流程重庆市房地产开发报批流程??房地产开发中的成本构成房地产开发中的成本构成??房地产开发中的问题与对策房地产开发中的问题与对策重点研究房地产开发前期报批流程。研究方法研究方法??文件检索文件检索??公司调研公司调研★★??理论研究理论研究基本假设基本假设??房地产开发项目(商、住、办公) 房地产开发项目(商、住、办公) ??重庆市主城区重庆市主城区??严格依法建设,不存在罚款严格依法建设,不存在罚款第一篇:报批流程第一篇:报批流程房地产开发阶段划分房地产开发阶段划分??投资机会寻找投资机会寻找??投资机会筛选投资机会筛选??可行性研究可行性研究??获得土地使用权获得土地使用权??规划设计与方案报批规划设计与方案报批??签署有关合作协议签署有关合作协议??施工建设与竣工验收施工建设与竣工验收??市场营销与物业管理市场营销与物业管理项目设想 ??投资决策阶段投资决策阶段??前期工作阶段(规划设计阶段) 前期工作阶段(规划设计阶段) ??开发建设阶段开发建设阶段??租售阶段租售阶段一一. .投资决策阶段投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一,主要包括市场信息资重要的阶段之一,主要包括市场信息资料搜集, 料搜集, 投资机会研究, 投资机会研究, 土地信息获取土地信息获取和土地竞买以及和土地竞买以及《《项目建议书项目建议书》》、、《《可可行性研究行性研究》》的编制和审批等工作步骤。的编制和审批等工作步骤。获取土地信息投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否获得是否测算编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段
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