滑县市场调查ppt2分析报告.ppt

滑县市场调查分析报告 目录一、滑县概况。二、板块分析与楼盘项目。三、市场分析与总结。一、滑县概况滑县概况: 滑县位于河南省东北部,是河南省“省直管试点县”,滑县隶属国家级历史文化名城安阳市。与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。素有“豫北粮仓”之称。总人口: 全县总人口: 126 万人。县城位置: 县城位于道口镇,道口镇地处滑县西北隅,古黄河金堤之上,是滑县县委、县政府驻地,全县的政治、经济、文化中心。全镇辖区面积 平方公里,下辖 10 个行政村, 3个街道办事处,居民 8万余人,其中农业人口 17600 人,耕地面积一万亩。交通: 道口镇地理位置优越,交通便利。道口镇西邻京广铁路、 107 国道和京深高速公路,南靠新荷铁路,西北与浚县相邻,东、南分别与城关镇、小铺乡相接,新(乡)濮(阳)公路,安(阳)长(恒)公路交汇于此,交通极为发达。镇辖 10 个行政村,达到了村村通公路。全镇 35 条大街小巷纵横交错,为全镇工农业生产和商贸经济活动提供了便利。二、板块分析与楼盘项目重点竞争个案跟踪众恒华府华泰新都城枫丹丽舍开元盛世宏达梦想家园明福世家中央新城福星花苑上海城香悦四季城正德豪城金秋华城龙祥世家金诚国际江南绿城清华园海悦兰庭天下城中建怡园金地广场在售楼盘分布图蔚然国际晶地公馆万象城剑桥城金牛国际城众恒翡翠城福昊金城润泽世嘉田园小区老区板块分析滑县老区内基础设施非常完备,学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中,并拥有核心区位与交通枢纽优势。但弱势在于建筑密度大,公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少,再加上滑县政府大力发展新区和新区距大部分乡镇较近,老区有逐渐边缘化趋势,客户多嫌位置偏僻,所以老区客户多以县城老居民为主和部分有教育需求客户为主,乡镇及高端客户数量不足。这也造成老区项目数量相对新区较少,项目品质与新区也有一定差距。老区板块目前主要有万象城,蔚然国际,金地广场,金城国际,润泽世嘉,金秋华城,中建怡园等项目,价格区间在 2400-3200 之间,产品类型以多层,高层为主。考虑到本区域商业资源较为丰富,所以本区域大多数项目都配套有规模较大商业,比如蔚然国际,万象城等,更有项目以商业为主比如金地广场。宏达?梦想家园(打造一个城市的梦想家园) 项目地址:人民路南段(三八岗南) 现场电话: 0372-8165555 开发商:滑县宏达房地产开发有限公司物业管理:滑县道建物业有限责任公司规划用途:商住工程进度:一期已经竣工,二期有四幢已封顶交付日期:一期已交房,二期 2013/12/31 交房占地面积: 180 亩建筑面积: 30 万㎡建筑特点:中式简约个案配套:幼儿园,地上车库,会所主推户型: 138 ㎡-143 ㎡三室两厅两卫, 139-143 三室两厅两卫。开盘日期:一期基本售罄,二期 2013 年7月开盘价格:一期 2800-3200 二期预计 3000 左右个案情况说明: 项目共有 35 幢楼. ,高层有 2幢,小高层 10 幢, 23 幢多层,项目 11 年开始销售。目前一期基本销售完毕,二期有 4幢小高层正在排号项目优势: ,居住舒适度较高 ,交通便利 : ,出入不便 ,节奏较为缓慢恒欣?万象城(集世界风潮于一城)(非中心不万象) 项目地址:道城路万家福对面现场电话: 0372-8277777 0372-82799999 开发商:河南恒欣置业有限公司全程营销:威士德品牌推广:河南观者规划用途:商住工程进度:正在打桩占地面积: 亩建筑面积: 22 万平米建筑特点:现代简约个案配套:商业步行街主推户型: 130 ㎡-140 ㎡三室两厅开盘日期:未定最高价:未定最低价:未定平均价:未定个案情况说明: 项目共有 7幢住宅, 3幢 26 18 层,以商业为主。项目优势: ,地段较好 2:周边配套以及生活设施齐全项目劣势: ,外部环境较乱 ,内部安全容易出现问题 ,内部出现问题金秋华城(若非极致岂言奢华)( 2期岛屿生活耀世奢华起航) 项目地址:北环路文明路交汇处现场电话: 0372-8669666 0372-866977 开发公司:滑县金秋大地房地产开发有限公司策划推广:精耕顾问规划用途:商住工程进度:已有 20 幢封顶占地面积: 260 亩, 建筑面积: 30 万平米建筑特点:欧式古典个案配套:会所,低下车库,幼儿园主推户型: 102 ㎡两室两厅, 116-139 ㎡三室两厅, 155-178 ㎡四室两厅, 22 席别墅开盘日期:一共分为三期,目前在售第二期优惠