武汉市城市建筑规划管理实施办法.doc

武汉市城市建筑规划管理实施办法.doc武汉市城市建筑规划管理实施办法
（会签稿）
武汉市城市规划管理局
第一章总则
第一条、为加强城市建筑规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市 规划法》、《武汉市城市规划管理办法》、《武汉市城市总体规划》及其他有关法 律、法规，制定本办法。
第二条、本办法适用于城市规划区内新建、改建、扩建建筑工程（含建筑物和构筑物） 的规划管理。本市其他地区的建筑规划管理参照本办法执行。
第二章一般规定
第三条、各项建筑工程的规划、设计必须符合国家颁布的各项规范、标准和建设用地规 划许可证确定的规划设计条件，涉及消防、抗震、人防、环保、风景园林、绿 化、交通、防洪、文物保护等，还应符合国家和本市的有关规定。
第四条、建设用地面积大于3万平方米的建筑工程必须编制修建性详细规划；小于3万 平方米的，必须做总平面规划设计。
第五条、根据本市地理位置和气候条件，居住建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为 宜。
第六条、主城区分为建筑密度一区、密度二区和密度三区（详见《武汉市主城区建筑规 划控制分级图》）进行建筑规划控制，城市规划区内其他地区按密度三区进行控 制。
第七条、建筑工程的规划管理实行建设工程规划许可制度，并应按《武汉市城市规划管 理办法》的规定申请领取建设工程规划许可证。
第条、建筑工程必须按批准的设计图纸进行施工，确需变更建筑物性质、体量、位置、 平面及立面的，应报城市规划行政管理部门核准。
第九条、在城市主、次干道两侧及重点地段进行建筑立面装饰、装修的，应向城市规划 行政管理部门申请领取建设工程规划许可证。
第十条、建筑工程竣工后6个月内，建设单位应持竣工测量图纸和相关资料报城市规划
行政管理部门进行建筑规划验收，验收合格的颁发规划验收合格证。未取得规 划验收合格证的，房产部门不予办理房屋产权登记。
第H^一条、因工程建设等特殊情况需修建临时建筑，必须向城市规划行政管理部门申
请办理临时建筑工程规划证。
临时建筑使用期不超过2年。确需延期使用的，应在期满2个月前向原批 准部门申请，每次延期不超过1年，延期次数不超过两次。
临时建筑不得改变使用性质，不得对外出租，使用期满应无条件自行拆除。
第三章建筑间距
第十二条、居住建筑间距，按下列要求确定：
（一） 高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之间的间距为：
1、纵墙面与纵墙面的间距，；建筑密度二区内 ；；且应满足消防间距要 求；
2、 纵墙面与山墙面的间距，建筑密度一区内不少于10米，密度二区内不少于12米，密度 三区内不少于14米；
3、 山墙面与山墙面的间距，建筑密度在12米以下的不少于6米，建筑密度在12米以上的 不少于8米；
（二） 高度24米以上（不含24米，下同）的居住建筑之间的间距为：
1、 纵墙面与纵墙面的间距，其中24米以下部分间距按第1条计算，24米以上部分在密度 一、，在密度三区按不少于所增加建 ，不足26米时，按26米计算；其最大间距，在建筑一区 内可以不超过40米，在密度二区、密度三区内可以不超过45米；
2、 纵墙面与山墙面的间距，