第一章 工程概况
本工程位于江宁开发区西北部，机场路以西、淮新路以南、胜太西路以北、将军路以东，占地342亩。
本工程由三幢（49、50、51#）六层砖混结构住宅楼及地下车库D组成，总建筑面积20320m2。
本工程抗震设防为7度，建筑安全等级为二级。
住宅楼平面呈矩形，，室内外高低差600mm。
基础：49~51#楼采用预应力砼管桩，连续梁承台基础，砼强度等级为C30。
墙体：±；地上采用页岩模数多孔砖墙。
外墙采用喷涂，部分贴面。
内墙刷内墙涂料。
楼地面分别有防滑地砖地面,水泥砂浆地面,
屋面为现浇钢筋混凝土坡顶屋面。
门窗：门有钢质防盗门、木门、塑钢玻璃门；窗均为白色塑钢窗。
地下车库为地下一层，，全部采用C30抗渗商品砼。
工程地下室平面形状呈“L”形，外轮廓尺寸为104×88m，底板顶标高为-。
水电安装情况
电气工程
电源来自小区变电所分单元进线，电压为380/220V三相四线制，电源通过直埋地电缆引入建筑物内，电源在进线处并作重复接地。
照明导线管采用阻燃型硬质塑料导线管暗敷在顶板内、墙内及地坪内，导线均采用BV-450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯线。
照明器具为普通照明白炽灯。
本工程低压配电系统的接地形式采用TN-C-S制，所有电气设备及电气线路，在正常情况不带电的金属外壳物要可靠接PE线。
本建筑物作总等电位联结各单元入口处设MEB总等电位联结端子箱。卫生间局部等电位联结，各卫生间设LEB局部等电位联结端子箱。LEB线采用BVR-300/500V 1×4mm2穿P20管要地面及墙内暗设，室内各单元电表箱通过40×40镀锌扁钢与MEB相联。
本建筑物属三类防雷。
A、用φ12镀锌圆钢沿屋角、屋脊、屋面敷设，作为接闪器；
B、利用建筑物的构造柱内的两根柱主筋作防雷引下线；
C、利用建筑物的钢筋混凝土基础作为防雷接地，重复接地和保护接地的公共接地体；
D、在建筑物的四周留接地测试点。接电电阻为1欧姆。
本小区有线电视系统采用有中心前端系统模式，系统中的前端设在小区物业管理中心大楼内，在各个公寓楼外设置一个中心前端箱，中心前端与各用户的电视终端之间采用分配二分支的系统形式。在各户的客厅、卧室设置电视终端插座。电视信号的传输干线采用SYKV-75-9型同轴电缆，支线采用SYKV-75-5型同轴电缆。均穿PVC阻燃型硬塑料管在墙内及楼板内暗敷。
本公寓从市政给水干管上以环状接入两路D250给水管至区内的给水增压站，住宅区内分别设置高区和低区的无负压管道增压系统，即：1~6层的住宅由增压系统（兼室外消防）经低压区加压给水管网供水，7层及以上的住宅则由高区增压系统经高增压给给水管网供水。室内采用PPR给水管热熔连接。
室内排水主要为住宅楼生活污水排水、排水立管分别设在卫生间及厨房，明装；支管、横管暗设在30cm混凝土垫层内。排水管采用UPVC塑料空壁螺旋消音排水管。空调冷凝水排水管采用UPVC硬塑料聚氯乙烯排水管承插接口胶合剂连接。
室外雨水管均采用UPVC聚氯乙烯塑料螺旋排水管，承插接口胶合剂连接。
本公寓燃气系统由市政煤气总管引入至各栋公寓楼，可由本区内采用镀锌管丝接至各用户。
现场施工条件，已完成三通一平。
现场交通便利。
业主的工期要求，本标段工期为344日历天。
重点、难点及特殊部位分析
根据经认真对图纸及招标文件的分析，结合工程特点，经专业人员研究分析，认为有以下几个重点、难点和特殊部位：
。由于地下车库位于地下水位内，受地下水影响面积较大，底面和墙面的防渗防漏是使用功能的基本要求，必将给予高度重视、重点管理。为此，我公司专门编制的“重点、难点及特殊部位施工措施”针对地下车库防渗漏作了详细地说明。
“三小间”（厨房、厕所、卫生间）的使用功能和防水也是一个重点。对此三小间的做法，我们在方案中给予了重视，作了详细的说明。
、飘窗、阳台、窗口、滴水线等的防水对住宅楼的使用尤为重要，在方案编写中作了重点说明，施工中应严格按照规范和方案中的做法进行施工，确保工程质量。
基于上述分析，我公司不但更加深刻认识到本工程的重要社会意义，而且进一步摸准了本工程的特点和难点。制定合理有效的对策。这就等于抓住了主要矛盾。我公司将进一步优化施工方案，配备强有力的富有同类工程经验的项目班子，保证优秀熟练的作业人员、精良的机械设备。
第二章 施工组织及施工部署
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