旧村改造项目定位及取地研究报告.ppt

西安南郭上村改造项目整体定位及取地策略研究谨呈:经发置业版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。:[2007]-。。3本报告的研究结论是在前期广泛而有针对性的调查研究基础之上的?项目地块详勘?楼盘调查?专业人士访谈?商业规划?旅游规划?城市规划?建材市场?酒店市场?销售人员访谈?消费者访谈?消费者问卷调查?……项目调研项目调研区域调研区域调研研究案例研究案例参考数据参考数据?世联数据库?西安城市总体规划?西安旅游规划?西安统计年鉴?中国房地产信息网数据库?搜房网数据库?西安统计网?西安国土资源网?西安房地产信息网?……?中心区?道北区?高新技术产业开发区?曲江新区?灞桥区?经济技术开发区?……?Canarybird,英国?CanaryWharf,英国?Crownstreet,英国?Baltimore,美国?Madison,美国?Clyde,苏格兰?Bilbao,西班牙?Temple bar,爱尔兰?东京银座,日本?新加坡河,新加坡?田面村,深圳?岗厦村,深圳?南沙,广州?……本报告是严格保密的。:找到从现实条件到目标的差距,。5项目位于西安市传统意义上的道北地区,处于核心区向外辐射的第一圈层,区位条件优越西安高新技术产业开发区曲江旅游度假开发区浐灞生态区北二环市中心(钟楼)环城路车行5分钟经开区道北区域车行10分钟?“道北”由其位于中国铁路大动脉陇海线以北而得,位于西安传统的城市核心区和规划的城市新中心区经开区之间;?项目到达市中心的钟楼车行约5分钟,到达经开区车行约10分钟。项目区位陇海线本报告是严格保密的。6作为西安最大的棚户区启动项目,本项目的成功运作将成为西安旧改工程的标杆和示范?南郭上村棚户区改造项目是政府已确定的十八个棚改项目中最大的棚改项目,改造范围达584亩;?南郭上村棚户区改造项目作为西安异地安置的试点项目,由经发置业作为南郭上村改造项目的委托方,主要负责旧改项目和安置工程项目的立项、安置基地的建设以及拆迁安置管理工作。开发背景拆迁区域临街外墙拆迁现场俯瞰拆迁现场拆迁指挥部本报告是严格保密的。7项目两面临路,但临街面过窄,对外交通存在一定瓶颈北:含元路(双向四车道),是本项目通往东二环的必经之路西:太华路(双向六车道),是西安市交通的主干道之一。南:陇海铁路东:八府庄路(双向两车道),道路十分狭窄。对外交通本报告是严格保密的。8地块内部拆迁量已经完成将近90%,局部需保留建筑将地块分割零散?,,,;?地块内部已经完成拆迁量的90%,有少量的钉子户;?大华纱厂的职工楼、大华中学、变电站、教堂、新力资产发展中心等5个建筑物需要保留,将整个地块分割零散;?有高压线从地块内部穿过,可以埋地。地块现状教堂大华中学大华东坊变电站新力发展中心本报告是严格保密的。9项目西南侧为城市核心区,北边毗邻建材批发市场,区域形象较为破旧?项目西侧的大华纱厂目前已经在职代会上宣布破产;?太华路两侧分布了太华路建材市场、西部建材城现代大明宫家具城等建材批发市场,总占地面积超过2000亩,市场份额除了占到西安市的半壁江山外,还向外扩散,除新疆外,甘肃、宁夏、敦煌、兰州均有辐射;?整个批发市场市场外观破旧,配套不全。123**********核心区建材批发市场大华纱厂家属区陇海线东侧铁路太华路沿线含元路沿线周边情况本报告是严格保密的。10位于项目西侧的大明宫遗址公园将在3年内建成,届时将为区域提供强势的景观及历史人文资源?,它的建设将不仅仅会使西安诞生一个世界级的遗址公园,同时还将成为西安市未来的“城市中心公园”;?目前用于大明宫国家遗址公园保护建设的专项资金约50亿元已经自筹到位,