广州富力顺意花园广告推广提案.ppt

fdc. 中管网房地产频道 1富力顺意花园富力顺意花园广告推广提案广告推广提案广州天机广告有限公司 fdc. 中管网房地产频道 2 -前言-我们对项目的前瞻性思考-竞争对手的推广现状-广告推广策略-广告推广-媒介策划-公司简介目录 fdc. 中管网房地产频道 3 一、对于本项目,我司组织成“岭南新世界家园”项目组,项目小组对项目各个方面进行考察、调研、评估、验证来制定我们的策略。二、本方案实行“密码对应”的策略。以点辐面的广告攻势:燥热期—高潮期——温热期。三、本方案推广思路为:解读新新生活——感受新新生活——延伸新新生活。四、本方案推广目标是使岭南新世界成为广州”自然生态住宅“的住宅名片。五、本方案版权由广州天机广告有限公司所有。前言 fdc. 中管网房地产频道 4第一部分: 第一部分: 我们对项目前瞻性思考我们对项目前瞻性思考 fdc. 中管网房地产频道 5 综观 2001 年广州房产市场“水景生态”已成为房产市场的一个突破口,同时也构成了一个市场的占有率。但这种水景生态都是一种人工的产物,缺少天然生态的灵性, 缺少大自然本身固有的生态链,例如:天然的树木花草、昆虫等。人工雕琢的生态园给予购买者心理上造成一种“有亲近之心,无融入自然之实”从而居住生活中也就少了许多人类本能需求与大自然亲近的情趣。由此可见“亲近自然的自然生态住宅”是市场所需前瞻性地思考(一) fdc. 中管网房地产频道 6 2002 购买生态盘的购买者生活形态:长期生活节奏快的大都市里,压力大,精神紧张、珍惜生命,热爱大自然,渴望一种生趣盎然的生活。购买动机: 1)一种是显性需求:买一个舒服一点、有山有水,是天然的生态。 2)隐性(心灵)需求:希望看到绿化与蓝天,青山,能呼吸新鲜空气,与大自然相亲近,最好是能戏水、踏青、捕蝶等。总结:我们的购买者购买生态盘是想满足“亲近自然”的心理前瞻性地思考(一) fdc. 中管网房地产频道 7 对项目的理解 1)项目位于白云山地段,空气清新,环境幽静,构成天然的生态园。 2)项目的园林是由泛亚易道及贝尔高林联手打造,更重视与自然的互动性。将园林由传统的结构式园林带向功能性的园林,倡导了“人与自然互动”的生活模式。 3)项目设有会所、医疗、体育馆等多方面的配套,并与华师联盟匹配教育配套等。通过以上分析可知: 我们的项目是大规模的自然生态社区,是与市场所需,是符合购买者心理需求。前瞻性地思考(一) fdc. 中管网房地产频道 8第二部分:竞争对手推广分析第二部分:竞争对手推广分析 fdc. 中管网房地产频道 9 项目的竞争对手白云高尔夫花园、南湖雅居乐、白云新城、体育花园白云高尔夫花园 1、卖点:生态园林为卖点 2、推广有计划,大量媒介曝光。 3、广告表现:画面简约,概念新颖。 4、以生态健康产物——青蛙作为其创意元素及形象演绎。 5、户型错层能吸一群高素质的购买群。 6、率先提出“生态住宅的标准”。竞争对手推广分析 fdc. 中管网房地产频道 10 南湖雅居乐 1、品牌积累。 2、雅居乐位处被定位为广州北部近郊生态区内以旅游度假、高尚居住区、高等院校及大型公共设施为主导的,生态和谐的绿色生态社区。 3、天然的山势与近在咫尺的南湖构筑成其独特的竞争优势。 4、广告还未推出。竞争对手推广分析