设备秋季换季保养.docx

工程部秋季设备系统换季保养实施方案
根据年设备维护保养计划，做好春季设备设施维护保养，保障总部大楼设备运行安 全可靠，特制定以下实施方案：
一、前期工作准备：时间9月1日至9月15日，利用15天的时间，做好相 关准备工作。
1、 严格审核外委分包方资质，选择合格分包方及时签订维护保养合同。
2、 根据各专业设备设施的实际情况，及时采购维保耗材。
3、 领导重视，提前动员，制定科学、详细的保养方案。
二、换季保养工作实施时间：时间9月16日至11月15 H,利用2个月的时 间，层层落实安全管理责任制，狠抓安全管理、狠抓维保工作落实情况。
（一）、外委部分：
1、 分专业、分系统明确责任人，进行一对一管理。
2、 维护保养安排专人全程监管。
3、 加强维保设施成品保护的管理。
4、 严格按照合同要求及维保方案进行维保工作。
5、 重点加强高压、高温、有限空间、易燃易爆等维保项目的监督、检
查工作。
（二）、工程部自己维保部分:
做好安全管理工作
电气工程师审核，
1、利用每日“安全一小时”对员工进行安全动员，
2、电气设备设施维保，必须严格按照工作票要求。
部门经理审批，一人操作，一人监护，严禁违章作业。
三、维保具体工作内容:
序号
系统
项目
责任人
完成时间
备注
1
设备
冷却水系统清洗预膜
10月底
2
系统
冷却塔风机保养
9月底
3
制冷、供冷阀门和水泵保养
10月底
4
空调机组更换中效过滤网
10月底
5
冷却塔风机保养
10月底
6
采暖二次系统清洗预膜
10月底
7
空调末端过滤网清洗更换
10月底
8
检查空调系统自控制性元器件
10月底
9
空调送回风口检查清洗
10月底
10
生活水箱春季季清洗
11月底
11
污水井、化粪池清掏
9月底
12
综合
大楼外围官道防冻检查
10月底
13
维修
大楼楼顶设施季度检查、维护。
10月底
14
大楼楼顶平台雨漏检查
10月底
15
餐厅烟道清洗
10月底
19
电气
热力站设备配电柜巡视、清扫
10月底
20
系统
餐厅配电柜保养、清扫
9月底
21
维护
检修
制冷站配电柜检修、清扫
9月底
22
餐厅保温台检测绝缘
9月底
23
车库出入口消防管路电伴热检查
10月底
24
冷却塔电伴热、电加热系统检查
10月底
25
弱电
系统
大楼门禁系统检修。
9月底
26
大楼地下停车系统检测。
9月底
27
楼外监控摄像头和红外对射维 护。
10月底
附1: 中心大厦采暖水系统清洗预膜方案
为保证采暖系统的安全运行，更好的为业主提供优质的服务，西单中心工程部根据 计划对采暖水系统进行清洗预膜工作，方案如下：
一、工作小组
总负责人：
丄作负责人： 安全负责人：
具体工作负责人：
工作人员：
施工单位负责人：
二、 工作内容：采暖水系统加入定量耐高温型药剂，对系统进行清洗预膜，［药 剂为目酸盐、葡萄糖酸盐、磷径酸盐及铜缓蚀剂等组成］,使金属表面上形成一层保护 膜，能有效的抑制钢、铜等多种金属腐蚀，保障系统安全运行。
三、 工作时间：年 月 日一一月 日
四、 安全措施：
药剂为合格产品。
药剂含量严格按方案执行。
操作时，做好防护工作。
六、 清洗工作责任分工：
采暖水系统卸水工作负责人一
现场工作检查负责人一一
采暖水系统补水工作负责人一一采暖水系统清洗预膜工作验证负责人一一
七、 具体工作安排
年 月 日白班接班后，打开B2热力站板换排污阀，采暖泵排污阀和管 路排污阀，进行泄水。巡视B3排水沟、3#集水井。
年 月 日施工单位人员按要求向补水箱间入药剂，开补水泵
向系统补水，关闭所有排水阀，在系统压力为0. 67MPA时停止补水，开启
2#采暖泵循环采暖水系统运行七天，记录水泵、系统压力等参数。
运行中，保持系统压力。
年 月 日白班接班后，停2#采暖泵，打开B2热力站板换排污阀，采暖 泵排污阀和管路排污阀，进行泄水。巡视B3排水沟、3#集水井。
清理回水管路中过滤器。
在采暖水系统内的水排完后，向采暖水系统补入新水和阻垢缓蚀剂，开启3#采 暖泵循环采暖水系统运行，进行化验分析合格后，停2#采暖泵，设备进行静态保养。
附