设备秋季换季保养.docx

工程部秋季设备系统换季保养实施方案根据 年设备维护保养计划,做好春季设备设施维护保养,保障总部大楼设备运行安全可靠,特制定以下实施方案:一、前期工作准备:时间 9 月 1 日至 9 月 15 日,利用 15 天的时间,做好相关准备工作。1、严格审核外委分包方资质,选择合格分包方及时签订维护保养合同。2、根据各专业设备设施的实际情况,及时采购维保耗材。3、领导重视,提前动员,制定科学、详细的保养方案。二、换季保养工作实施时间:时间 9 月 16 日至 11 月 15 日,利用 2个月的时间,层层落实安全管理责任制,狠抓安全管理、狠抓维保工作落实情况。﹙一﹚、外委部分:1、分专业、分系统明确责任人,进行一对一管理。2、维护保养安排专人全程监管。3、加强维保设施成品保护的管理。4、严格按照合同要求及维保方案进行维保工作。5、重点加强高压、高温、有限空间、易燃易爆等维保项目的监督、检查工作。﹙二﹚、工程部自己维保部分:1、利用每日“安全一小时”对员工进行安全动员,做好安全管理工作。2、电气设备设施维保,必须严格按照工作票要求。电气工程师审核,部门经理审批,一人操作,一人监护,严禁违章作业。三、维保具体工作内容:序号 系 统 项 目 责任人 完成时间 备注12设备 冷却水系统清洗预膜系统 冷却塔风机保养10月底9月底3 制冷、供冷阀门和水泵保养 10月底4 空调机组更换中效过滤网 10月底5 冷却塔风机保养 10月底6 采暖二次系统清洗预膜 10月底7 空调末端过滤网清洗更换 10月底8 检查空调系统自控制性元器件 10月底9 空调送回风口检查清洗 10月底10 生活水箱春季季清洗 11月底11污水井、化粪池清掏            9月底12 综合 大楼外围管道防冻检查 10月底13 维修 大楼楼顶设施季度检查、维护。 10月底14 大楼楼顶平台雨漏检查 10月底15餐厅烟道清洗               10月底19电气 热力站设备配电柜巡视、清扫10月底20系统 餐厅配电柜保养、清扫          9月底21维护检修制冷站配电柜检修、清扫9月底22餐厅保温台检测绝缘9月底23车库出入口消防管路电伴热检查10月底24冷却塔电伴热、电加热系统检查10月底25弱电系统大楼门禁系统检修。9月底26大楼地下停车系统检测。9月底27楼外监控摄像头和红外对射维护。10月底附 1: 中心大厦采暖水系统清洗预膜方案为保证采暖系统的安全运行,更好的为业主提供优质的服务,西单中心工程部根据计划对采暖水系统进行清洗预膜工作,方案如下:一、工作小组总负责人:工作负责人: 安全负责人:具体工作负责人:工作人员:施工单位负责人:施工人员:二、工作内容:采暖水系统加入定量耐高温型药剂,对系统进行清洗预膜,[药剂为目酸盐、葡萄糖酸盐、磷羟酸盐及铜缓蚀剂等组成],使金属表面上形成一层保护膜,能有效的抑制钢、铜等多种金属腐蚀,保障系统安全运行。三、工作时间: 年 月 日—— 月 日四、安全措施:药剂为合格产品。药剂含量严格按方案执行。操作时,做好防护工作。六、清洗工作责任分工:采暖水系统卸水工作负责人—现场工作检查负责人——采暖水系统补水工作负责人——采暖水系统清洗预膜工作验证负责人——七、具体工作安排1. 年 月 日白班接班后,打开 B2 热力站板换排污阀,采暖泵排污阀和管路排污阀,进行泄水。巡视 B3 排水沟、3#集水井。2. 年 月 日施工单位人员按要求向补水箱间入药剂,开补水泵向系统补水,关闭所有排水阀,在系统压力为  时停止补水,开启 2#采暖泵循环采暖水系统运行七天,记录水泵、系统压力等参数。,保持系统压力。4. 年 月 日白班接班后,停 2#采暖泵,打开 B2 热力站板换排污阀,采暖泵排污阀和管路排污阀,进行泄水。巡视 B3 排水沟、3#集水井。。,向采暖水系统补入新水和阻垢缓蚀剂,开启 3#采暖泵循环采暖水系统运行,进行化验分析合格后,停 2#采暖泵,设备进行静态保养。附 2、 国调中心大厦水箱清洗方案为保证楼内生活水的安全,更好的为业主提供优质的服务,西单中心工程部根据计划对楼内的水箱进行清洗消毒工作,方案如下:一、工作小组总负责人:工作负责人: 安全负责人:工作人员:施工单位负责人:施工人员:二、工作内容:中水处理系统水箱、中水水箱、生活水箱、软化水箱、直饮水中间水箱、直饮水水箱。三、工作时间:年 月 日(星期六)早 8 时 —— 次日早 6 时如遇重大活动、重大会议接待,实施日期将顺延。四、安全性分析及措施:人员安全及措施⑴水箱内工作必须两人以上进行,水箱外有专人监护。⑵水箱清洗前,将检修口、通气孔全部打开,在检修口加排气扇增加水箱内的空气流通。⑶接