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南昌师大翰园物业管理方案
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2020 年 6 月 23 日
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南昌师大翰园物业管理方案
第一章 师大 .翰园物业功能分析
概述 :
本章针对师大 .翰园物业项目功能进行了分析 , 并对项目周边、类似项目进行了市场调研 , 找出项目功能需求的不同重点 , 为确定师大 .翰园整体管理设想提供依据。
一、 师大 .翰园建筑概况
师大 .翰园 位于南昌市瑶湖之滨――昌东――瑶湖大道 , 是江
西师范大学自主投资开发的集高层住宅、 多层住宅、 商业街、社区综合用房、 地下停车库于一体的高档综合建筑群体。
周边环境 : 师大 .翰翰园坐落在南昌新城 — 昌东镇 --瑶湖大道 , 坐拥新兴的高校园区 , 江西师大和蓝天学院分列左右 ; 东面毗邻风景如画、 烟波浩淼的瑶湖 ;西面为优雅壮丽的青山湖 ; 师
, 环境优美 , 文风醇厚 , 闹中取静 , 配套设施完善 , 尽享都市风情 , 无论家居、 休闲、 度假、 购物等都非常便利 , 215 路公交于此停靠 , 可谓集文化、 商业、
休闲为一体的高品位社区。形成”校区明珠 ”的恢弘气势。
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2020 年 6 月 23 日
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第二章 ”氛围管理”整体管理设想
概述 :
经过对师大 .翰园文化、 客户群体特征以及管理服务需求进行深入分析 , 总结出师大 .翰园管理服务特性 , 提出”氛围管理”的整体管
理设想 , 以求达到综合性物业的管理既各有侧重、 各有特色 , 又能够和谐、 统一 , 成就”都市教育精英文化”。
一、 ”氛围管理”整体管理设想
（一） 师大 .翰园地域、 人文历史积淀
南昌 , 是一个拥有悠久文化历史积淀和光辉历程的英雄城 , 师大 . 翰园又地处南昌城东新城区的交汇点 , 与风景如画的青山湖、 瑶湖相
临 , 人杰地灵 , 具有极深的文化底蕴。
（二） 客户群体特性
师大 .翰园的主要客户群体都具有高智商、 高学历 , 有较高的人生品味 , 对生活、 工作环境要求文明、 舒适、 清洁、 高度便捷 , 对社区氛围有较高鉴赏力 , 追求自由、 心灵的开放、 周到、 细致的服
务以及生活的隐私性 ; 呈现出传统而又国际的需求。
（三） 师大 .翰园管理特性
经过以上对师大 .翰园的地域、 文化、 历史积淀 ; 主要客户群体
特性以及管理、 服务特性分析能够看出师大 .翰园作为集中性物业 ,
在管理过程中既要针对不同的物业类型进行侧重点不同的管理、 服
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