永善房地产市场调研报告.doc

永善县房地产市场调研报告
一、永善县整体情况
（一）城市发展现状
1、城市概况
永善县位于乌蒙山脉西北面的金沙江南岸，介于东经103°15′－104°01′，北纬27°31′－28°32′之间。东与大关、盐津县接壤；南连昭通市；北接绥江县；西北隔金沙江与四川雷波、金阳两县相望。东西横距46。6千米，，总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡镇海拔820米,距昭通市政府驻地昭阳区180千米，,共有常住人口30001户89328人（其中农业人口19661户68295人)，有流动人口3万余人。
2012年，年末户籍人口453047人,%，城区人口6。25万人；
市政基础设施建设不断加强,五年累计完成地方固定资产投资67。97亿元。至2012年末，县城住房(包含保障性住房)建成面积达到86万平方米以上，.
2、城市经济发展
2012年，全县生产总值达40亿元,，年均增长13%；，，％;在大电站建设拉动下,基础设施建设加快，农业优势特色产业规模扩大，水能、矿产等资源开发力度加大，社会消费需求稳中趋旺,三次产业结构比由2007年的27。3︰37。1︰35。6调整为26。1︰41。2︰，加快发展的环境逐步改善，跨越发展的基础不断夯实。招商引资促发展。突出项目引资,狠抓跟踪服务,签约投资项目8个，协议引资20。03亿元,。茂林摩汽配件厂建成投产，细沙山野菜加工项目加快建设，伍寨风电场一期工程已核准启动，工业园区建设和中小水电开发稳步推进。,%。
3、基础建设情况
按照“山城、水电、园林、湖滨、旅游”发展定位，城市“西扩南进",坚持县城新区建设和旧城改造并重,南部片区和西部片区建设前期工作有序推进。加大“农转城”工作力度,力争城镇人口达22万以上、城镇化率达50％以上，建成具有山区特点、沿江风格和产业支撑的特色城镇群.
   4、主流产业情况
培育支柱产业，冲刺百亿目标。坚持一产抓提升、出特色，二产抓规模、求质量，三产抓内涵、促拓展，力争生产总值突破百亿大关。以规模化、规范化、特色化为主攻方向，大力发展特色农业、园区农业和观光农业,做大做强花椒、核桃、魔芋、竹子、水果、畜牧等优势产业，积极发展水产养殖业,确保农村经济总收入年均增长15%以上。加快工业园区建设，充分利用溪洛渡电站地方留存电量优势，加大资源详查和引资开发力度，培育骨干企业,大力发展矿业、水电、建材和农副产品加工业，实现工业增加值年均增长40%以上。以扩大内需为基点，改造提升传统服务业，加速发展现代服务业，发展壮大民营经济，确保第三产业增加值年均增长11%以上。突出绿色发展、可持续发展，切实处理好经济社会发展与人口、资源、环境的关系，深入开展
“森林永善”建设和“七彩云南·永善保护行动”,严格保护、科学配置和高效利用各类资源，努力建设天蓝、地绿、水净的美丽乡村和幸福家园。
5、消费状况
永善县的经济发展良好，工作稳定,居民收入和消费水平较高。
中高收入家庭主要是公务人员和