永善房地产市场调研报告.doc

永善县房地产市场调研报告
一、永善县整体情况
(一)城市发展现状
1、城市概况
永善县位于乌蒙山脉西北面的金沙江南岸,介于东经103°15′-104°01′,北纬27°31′-28°32′之间。东与大关、盐津县接壤;南连昭通市;北接绥江县;西北隔金沙江与四川雷波、金阳两县相望。,,总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡镇海拔820米,距昭通市政府驻地昭阳区180千米,距省会昆明市580千米。县政府所在地溪洛渡镇位于永善县中部,共有常住人口30001户89328人(其中农业人口19661户68295人),有流动人口3万余人。
2012年,年末户籍人口453047人,%,;
市政基础设施建设不断加强,。至2012年末,县城住房(包含保障性住房)建成面积达到86万平方米以上,。
2、城市经济发展
2012年,全县生产总值达40亿元,,年均增长13%;,,%;在大电站建设拉动下,基础设施建设加快,农业优势特色产业规模扩大,水能、矿产等资源开发力度加大,社会消费需求稳中趋旺,︰︰︰︰,加快发展的环境逐步改善,跨越发展的基础不断夯实。招商引资促发展。突出项目引资,狠抓跟踪服务,签约投资项目8个,,。茂林摩汽配件厂建成投产,细沙山野菜加工项目加快建设,伍寨风电场一期工程已核准启动,工业园区建设和中小水电开发稳步推进。,%。
3、基础建设情况
按照“山城、水电、园林、湖滨、旅游”发展定位,城市“西扩南进”,坚持县城新区建设和旧城改造并重,南部片区和西部片区建设前期工作有序推进。加大“农转城”工作力度,力争城镇人口达22万以上、城镇化率达50%以上,建成具有山区特点、沿江风格和产业支撑的特色城镇群。
   4、主流产业情况
培育支柱产业,冲刺百亿目标。坚持一产抓提升、出特色,二产抓规模、求质量,三产抓内涵、促拓展,力争生产总值突破百亿大关。以规模化、规范化、特色化为主攻方向,大力发展特色农业、园区农业和观光农业,做大做强花椒、核桃、魔芋、竹子、水果、畜牧等优势产业,积极发展水产养殖业,确保农村经济总收入年均增长15%以上。加快工业园区建设,充分利用溪洛渡电站地方留存电量优势,加大资源详查和引资开发力度,培育骨干企业,大力发展矿业、水电、建材和农副产品加工业,实现工业增加值年均增长40%以上。以扩大内需为基点,改造提升传统服务业,加速发展现代服务业,发展壮大民营经济,确保第三产业增加值年均增长11%以上。突出绿色发展、可持续发展,切实处理好经济社会发展与人口、资源、环境的关系,深入开展
“森林永善”建设和“七彩云南·永善保护行动”,严格保护、科学配置和高效利用各类资源,努力建设天蓝、地绿、水净的美丽乡村和幸福家园。
5、消费状况
永善县的经济发展良好,工作稳定,居民收入和消费水平较高。
中高收入家庭主要是公务人员和私营企业老板。
2012年末,城镇居民人均可支配收入达15452元,;农民人均纯收入达3837元。去年一年,全县新增加私家车、摩托车等车辆户头7000余辆。
(二)1-5年内,城市规划与发展
1、城市人口的增加
,到2015年,,县城城镇人口8万人的目标。远期城区人口规模达到12万人。
2、城市规划面积的变化
至2012年末,,到2015年,,城镇化率35%,县城建成城区面积8平方公里,远期规划城区面积达12平方公里以上,具有山城特色、生态良好的湖滨旅游城市。
3、城市发展的基本走向
按照“山城、水电、园林、湖滨、旅游”发展定位,城市“西扩南进”, 加快县城建设。加快新区(桐堡片区)开发建设,全面实施旧城改造,深入推进片区开发;实施好县城生活污水处理厂、垃圾中转站及配套工程建设,加大城市绿化、美化和亮化力度,努力提升城市新形象。
4、重点支持产业
全力抓好特色农业产业。重点抓好畜牧、马铃薯、核桃、花椒、魔芋、竹子等优势产业规范化种植(养殖)基地建设,集中连片扩大种植(养殖)规模,延伸产业链,提升附加值,积极扶持农业专业合作社等发展,推进农业生产向标准化、规模化、产业化、市场化迈进。
逐步培育壮大旅游产业。加快交通等重要旅游要素建设,大力发展餐饮、旅馆、娱乐、购物等衍