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关于印发《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》的通知(三亚市人民政府 2005 年1月18日颁布施行) 各镇人民政府,各区管委会,市政府各办局、各直属单位: 《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》已经市政府常务会议讨论通过,现予以印发,请认真遵照执行。二○○五年一月十八日三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法第一章总则第一条为了加强本市商品房维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新,根据国务院《物业管理条例》和《海南省住宅区物业管理条例》等法律法规的规定,结合我市实际,制定本暂行办法。第二条本市行政区域内商品房维修基金(以下简称维修基金)的设立、使用和管理,适用本办法。第三条维修基金属房屋业主共同所有。维修基金应当专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造,不得挪作他用。第四条三亚市国土资源局是本市商品房物业管理的行政主管部门,对物业管理维修基金进行指导、协调和监督。第二章维修基金的设立和收取第五条新建商品房应当设立维修基金,首期维修基金由购房人交纳。已出售商品房尚未设立维修基金的,业主大会可以决定设立,并在业主公约中约定。第六条业主委员会成立前,维修基金由市国土资源局委托三亚市房地产业协会或其他具备条件的单位(以下称受托单位)代为监管,任何单位和个人不得使用。受托单位应当与本市商业银行(以下称专户银行)签订委托协议,开立一个维修基金专户。维修基金专户的开立,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立帐, 并分列每套住宅单元的分户帐;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立帐,并分列每套住宅单元的分户帐。第七条购房人在购买新建商品房时,应当按照下列标准交纳首期维修基金, 存入维修基金专户: (一)配备电梯的房屋,按照购房款 3%的比例交纳; (二)不配备电梯的房屋,按照购房款 2%的比例交纳。业主委员会成立时尚未出售的商品房,由房地产开发企业在办理新建商品住宅房地产权登记手续后,按前款规定的标准代为交纳首期维修基金,存入维修基金专户。维修基金不计入房屋销售成本。第八条已出售的商品房维修基金的收取可按本办法第七条规定的收费标准执行,也可以按月分摊收取。第九条新建商品房的房地产开发企业和购房人在办理新建商品住宅房地产权登记手续时,应当向房地产登记机构提交专户银行收款凭证。第十条受托单位应当定期核查首期维修基金的交存情况,并向市物业行政主管部门汇报,且将交存情况每年公布一次,接受业主监督。第十一条业主委员会成立后,业主大会决定是否自行管理或委托其物业管理企业来管理维修基金账户,并由该业主委员会或物业管理企业和受托单位与在本市一家银行(以下称开户银行)签订委托协议,开立一个物业管理小区的维修基金帐户。维修基金帐户的开立,依照本办法第六条第三款的规定办理。第十二条业主委员会或物业管理企业开立维修基金帐户时,应当提交下列文件和资料: (一)开户申请书; (二)业主委员会成立的批准文件; (三)业主分户清册; (四)业主委员会或物业管理企业法定代表人私章和财务专用章的印鉴; (五)物业管理服务合同; (六)业主大会通过的《维修基金管理办法》和《业主公约》。业主委员会委托物业管理企业管理的,还应当提交书面委托书。前款第(三)项规定的业主分户清册由市物业行政主管部门核对后向业主委员会提供。业主分户清册的格式由受托单位制定。第十三条业主委员会或物业管理企业开立维修基金帐户后,受托单位应在 30日内将维修基金专户中已收取该物业管理小区首期维修基金划转至业主委员会或物业管理企业的维修基金帐户。第三章维修基金的管理和使用第十四条业主委员会成立前,如确需使用维修基金的,由物业管理企业提出使用计划,经与维修、更新项目有共用关系且应分担维修费用的全体业主 2/3 以上同意后,由受托单位核拨。第十五条物业管理服务合同应当约定物业的日常维修、更新的范围、标准和实施程序等事项;合同未约定或者约定不明确的,按照下列规定实施: (一)商品房共用部位、共用设备及物业管理区域公共设施的维修、更新, 应当按照业主大会通过的《维修基金管理办法》和《业主公约》有关约定实施, 或事先征得 60% 以上业主签名同意; (二)发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况,物业管理企业应当立即组织物业维修、更新,并及时通知业主委员会。房屋需要大修或者专项维修、更新的,物业管理企业应当在物业管理服务年度计划中列明,提交业主委员会审核;业主委员会审核同意的,应当书面委托物业管理企业通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算,应当由业主委员会或者其委托的物业管理企业审核。商品房大修和专项维修、更新完成后,物业管理企业应当向业主委员会提交物业维修、更新情况的书面报告,并报受托单位备案。第十六条商品房共用部位、共用设备