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“今日家园现象”冲击北京房市今日家园

　　卖火了在中央和北京市房改政策出台、购房契税减半和公积金贷款额度放宽等一系列对房地产市场利好的政策共同作用下，日前刚则闭幕的99北京秋季房展会第一天就出现了很多业内人士预言的买房人“井喷”现象。尤其是“长安街上的经济适用房”——今日家园，一经开盘即牛气冲天，开馆仅15分钟，手持预订预约单的用户瞬间把今日家园展台围攻个水泄不通。闻讯而来的媒体统计也纷纷举起摄影机、摄像机。为不影响周围展位的销售及方便用户购买，今日家园紧急租用国贸二楼展览部二个会议厅，另辟销售现场。结果，大批人流被疏导到二楼，又使平日清静的国贸办公区长龙成队，变为热闹的第二“销售部”。很多购房者中午忍饥挨饿等候签约，甚至有些人早上八点赶到国贸，下午三、四点才签上约。难怪房展会的组织者说：“展会另辟第二销售现场少见，心甘情愿掏钱排长队买房更是少见”。为开盘售楼，今日家园在国贸展馆租用了四个展位，展台设计精巧华美并呈开放式，目标是便于接待用户、方便购置。结果，开盘以后，场面完全失去控制。为避免展台被挤垮，工作人员只好把拥挤的人群挡在展台以外，开放式展台几乎完全“封闭”，图文并茂的展板难以发挥功效作用。尽管销售人员耐心回复，说破嗓音，但仍难以应付众多购房者热切的咨询，无奈，只好立马驱车到周围商场购来笔墨和纸张。于是相关户型、付款方法、便民按揭、签约程序等多种暂时通知或通告，一张接一张贴满了展台，成为国贸房展会的一大景观。中小户型冲击波今日家园推出的首期住宅，中小户型几乎被抢购一空。一位来自丰台的购房者说：“在北京计划完整、配套齐全的小区里找一个80平方米二居的房子真是太难了”。一位来自石景山的夫妇一下给两个孩子各买了一套60多平方米的小户型，并激动地说，一生的积蓄满足了两个儿女住好房的心愿，太快乐了！还有一位用户算了一笔帐：一套85平方米的房子，首期付11万多，按揭，每个月付款不足2500元，自已负担起来一点也不以为吃力。她表示，早在开春的房展会上就看好这个项目，现在房改政策也出台了，迟早得买，今天是特意来交定金的。北京的房地产项目，尽管全部在标榜“以人为本”的理念，但很多实际上离大众的“还是有相当距离的，今日家园作为政府扶持的经济适用房项目，为了把政府对北京市民的住房关心真正送到百姓手中，开始就摆正经营思想。首先把今日家园的品质定位在今典花园发展商另一成功开发项目姊妹篇上，即用今典花园商品房的品质，重塑今日家园经济适用房的形象，要求今日家园在整体计划、配套、单体楼配置等方面全部达成今典花园标准。其次将今日家园的户型定位在中小面积上，今日家园最初几套方案的户型设计仍以大、中面积为主，在数次考察香港、深圳、广州和国外等地户型设计经验后，立即推翻原有方案。重新调整后的主力户型以70－110平方米为主兼有少许超大面积户型或复式户型，最小的户型面积只有63平方米。“让业主的每一平方米全部有价值，让个人买房的老百姓钱花在刀刃上！”。在户型功效设计上力争做到动静分开，公私分区，小巧精巧，简练实用。难怪首