宜昌城市规划管理条例.doc

1．总　 则
1．1　为加强城乡规划的标准化、规范化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施,制定本规定。
凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级国家机关的规范性文件、标准等外,还必须遵守本规定。　
，其他乡村可参照执行。
２。城乡规划编制体系
2。1本市城乡规划的编制分为城乡总体规划(包括近期建设规划、各项专业规划）和详细规划两个阶段。其中,详细规划分为控制性详细规划或法定图则、修建性详细规划。根据需要,可以在总体规划的基础上组织编制分区规划。
《城市规划编制办法》的规定。
２．3城市和镇总体规划编制完成后，(与本市国民经济和社会发展计划的年限一致），内容必须符合建设部《近期建设规划工作暂行办法》的规定.
２．４城乡总体规划、分区规划和详细规划中必须明确强制性内容,即在图纸上有准确的标注，在文本中有明确规范的表述，并应提出相应的管理措施。
2．５本市规划建设区划分为若干个分区，。
2。6建设项目用地面积大于6万平方米的，应编制修建性详细规划; 小于6万平方米、大于1万平方米的,应根据地形复杂程度编制修建性详细规划或总平面;小于1万平方米的,应做总平面规划设计。
３。城市用地

3。。
.
３。、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。城市用地分类和代码应符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（ＧBJ１３7-9０）表2。０。5的规定。
3。2城市和镇总体规划、分区规划用地汇总表和城市建设用地平衡表采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（BＧJ1３７-９0)附录三的附表一和附表二的格式。
，按批准的详细规划执行；尚无批准的详细规划的，按总体规划的《各类建设用地适建范围表》执行。


4．、分区规划和控制性详细规划加以确定，应保障居民适宜的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
4。，防止洪涝、地质等自然灾害的威胁.
4。２居住用地布局和规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》(GＢ50180-９3，200２年版）的规定。
４。3居住用地规划标准
４．3。１居住用地内各项用地所占比例应按表4。3．1控制:
居住用地控制指标(%）
　　 　 　　 　 　　 　 　 　　 表4．
用 地 构 成
居　住　区
小　区
组 团
１
住宅用地（Ｒ0１）
50～60
５5~6５
70~８0
2
公建用地（Ｒ02）
１5～25
12~２2
6~1２
３
道路用地（R０3)
10～1８
９～17
7～１5
4
公共绿地（R04）
~1８
5~15
3～6
４。3．2人均居住用地应按表4。3。2控制：
人均居住用地控制表（平方米／人)
　　 　 　　　　　 　　 　　　 　 　 　　　　 。2 　 　
居住区
小　区
组　团
低 层
3０～4３
２8~40
2３~32
多 层
１9～27
1９~26
1５～2２
多层、高层
１7～26
15～22
13~１８
．。3的规定。
4。３。4居住小区、组团开发建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。
（一）低层居住建筑为5000平方米（农村自建房除外)；
（二）多层居住建筑为7000平方米；
(三)中高层、高层居住建筑为10００0平方米。
建设用地未达到以上规定的最小面积,但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设:
（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况,确实无法扩大用地进行调整、合并的；
居住用地综合技术经济指标
　　 　　 　 　 　 　 　　 。３
项 　　　 目
计量单位
数值
所占比重
（%）
人均面积
（m2/人)