2021年2021年城镇棚户改造要求.docx

城镇棚户改造要求
　　为了推进市城区棚户区改造工作，深入改进人民群众居住条件，依据国家、省相关文件要求，结合市城区实际，制订相关优惠政策以下：
　　一、土地支持政策
　　一城市棚户区改造项目中的廉租住房和经济适用住房建设用地以行政划拨方法提供。
　　二经过出让方法取得土地的棚户区改造项目，所得的土地收益，按收支两条线要求管理，全部用于棚户区改造的基础设施建设和配套设施建设，由项目建设单位提出项目汇报，经计划部门审核后，由财政部门拨付。
　　二、税费减免政策
　　三棚户区改造项目除收取26元/平方米的热力配套费外其它城市基础设施配套费等多种行政事业性收费和政府性基金一律免收。
　　四以划拨方法取得土地使用权的棚户区改造项目不征收土地契税。
　　五棚户区居民因拆迁而重新购置的一般住房价款未超出拆迁赔偿款的部分免征契税。
　　六房地产开发企业参加棚户区改造，偿还原拆迁房屋面积部分，经主管地税机关核准，暂不征收营业税、城市维护建设税、教育费附加。
　　七被拆迁人依据国家相关城镇房屋拆迁要求标准取得的拆迁赔偿款，免征营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税。
　　八属于廉租住房、经济适用住房建设项目标，由棚户区改造办公室确定并出具确定通知书，项目建设单位持该通知书办理应减免的城镇土地使用税和印花税。
　　九棚户区改造项目包括到电力、供热、自来水、环境影响评价费、地震安全性评价费等经营性收费按成本收取。
　　三、拆迁安置政策
　　十棚户区改造项目包括到居民拆迁的，按市城区棚户区改造拆迁赔偿安置措施的要求实施。棚户区改造项目包括到企业拆迁的，按市城区棚户区内企业拆迁赔偿安置措施的要求实施。
　　四、住房保障政策
　　十一棚户区改造项目中“拆一还一”的住房面积和上靠户型增加的住房面积纳入廉租住房项目管理。
　　十二开发企业在棚户区改造过程中对机关、企机关及社会团体组织职员团购住房能够采取价格优惠等促销方法。
　　十三个人购置棚户区改造项目中新建的住房，住房公积金贷款最高额度可提升到15万元，贷款还款期限最长可延长到。
　　五、廉租住房配建政策
　　十四凡经济适用住房和其它政策性住房项目，标准上按不低于该项目住房总面积的15%配建廉