商品房开发方案.doc

目 录
一、 集团公司简介 2
二、 工程概况 3
三、 项目概况 5
四、 总体规划构思 5
五、 住宅单体设计构思 7
六、 单体主立面设计构思 8
七、 基础设施情况 18
八、 经济技术指标 25
九、 工程方案 25
十、 建筑节能 42
十一、 成套新技术采用项目 43
十二、 实施进度 47
十三、  博王御花苑总平面图 48
十四、  博王御花苑鸟瞰图 49
十五、  博王御花苑临街商业透视图 41
十六、  博王御花苑园区中轴图 42
十七、  博王御花苑住宅建筑单体效果图 43
十八、  博王御花苑项目分析图 44
十九、  博王御花苑总体规划分析图 45
二十、  博王御花苑住宅模型示意图 57
二十一、博王御花苑住宅设计户型图 61
通辽健平房地产开发有限公司简介
通辽健平集团房地产开发有限公司，成立于2010年4月12日。是一家集房地产开发、工程管理于一体的具有国家肆级开发资质的综合性开发企业，公司注册资金1000万元，公司法人孙建平。本公司现拥有12名职工，其中有职称人员6人（工程师4人，会计师2人），售楼员1人，系统操作员1人。公司按照现代企业制度的管理模式，下设四部一室：工程部、市场部、销售部、财务部、办公室。公司始终坚持以精心策划、开拓创新、科学管理、争创一流、质量为本的开发理念和经营方针，切实转变观念，围绕市场狠抓经营，强化管理，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走信誉化之路。公司下辖分公司专门负责集团工程的筹建和开发工作，并统管局内各单位基地的布点策划、立项、征地、规划、资金管理等工作。为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。坚持“以人为本”的设计思想，营造健康城市、和谐家园的新感觉。由公司承建的“博王御花苑”居住小区，将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。公司将秉承通辽健平房地产有限公司的优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”宗旨，公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。
二、工程概况
1、项目简介
本工程位于通辽市科左后旗甘旗卡镇内，南侧的大青沟街连通甘旗卡与G304国道，是甘旗卡与外界交通的主要道路；东侧的巴彦路是甘旗卡内的主要道路。 平方米，其中3#，4#。地下部分人防工程和设备机房地下室，，建筑面积5943平方米。半地下室车库面积为5000平方米，约90个车位。工程耐火等级为一级，耐火年限为一级抗震设防6度。人防防空类别甲级，抗力级别：核6级常6级，防化级别人类掩蔽丙级、车库丁级。本工程人防部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构，高层住宅为纯剪力墙结构。抗震设防烈度为6级，剪力墙抗震等级为二级，框支架、柱按一级抗震构造，场地土类别为二类。基础采用钢筋混凝土桩。混凝土、地下室底板垫层厚度为100，采用C15混凝土。承重结构（梁、板、柱、剪力墙等）混凝土等级C30P6。人防部分为C30P8，地上层为C30。
2、周边及户型介绍
项目所在位置为巴彦路和大青沟街两条主干道的交界处，南侧大青沟街连通甘旗卡与G304国道，可直达全县任何一个乡镇，出行便捷。周边的中国移动、财政局、城建局、教育局等单位建筑的依托使小区优越区位条件和最佳城市配套得以体现，建设具有国际化水准的城市核心高端生态社区。同时小区附近的进前家超市和各类商业店面，方便了住户购物。小区住宅楼户型均南北朝向，采光较好，通风结构安排巧妙，宽敞明亮。3#楼共17层，A套为二室二厅一卫，，B套为二室二厅一卫，；4#楼共17层，A套为三室二厅一卫，，B套为四室二厅二卫，；5#楼共18层，S套为三室二厅一卫，。居住在这里，可以既能享受都市生活的便利，又没有闹市的拥堵与喧嚣。
3、申请性能等级
A级
4、工程建设概况
1）项目开发商
成立于2010年的通辽健平房地产开发有限公司 ，是一家集房地产开发、工程管理于一体的具有国家肆级开发资质的综合性开发企业。本公司现拥有12名职工，其中职称人员6人，工程师4人，会计师2人，售楼员1人，系统操作员1人。近几年，在市场经济潮流的冲击下，我公司的员工在思想方面发生了翻天覆地的变化，彻底消除了以前遗留下来