蓝堡国际公寓项目投资可行性报告.pdf

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蓝堡国际公寓项目投资可行性报 1
告
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目录
项目基本概况
项目基础环境研究
项目区域公寓市场研究
项目SWOT分析
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一、项目基本概况
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1、项目概述
项目位置:北京市朝阳区西大望路甲3号,长安街大望路地铁站往北100米,项目西侧为
国贸中心,东侧是华贸中心.
项目规划:总建筑面积约20万平方米,居住面积114886平方米,%,容积率
、北两区,南区由围合式连体高层塔式公寓和会所组成,北区由
连体高层板楼公寓和一栋高层写字楼组成.
项目户型:主力户型为70-120平方米的小户型,160-
-;-;.
项目入住时间:项目于2002年3月开始销售,2003年6月和2004年8月先后完成入住.
项目社区交通:区内道路人车分流,互不交叉,户不干扰。小区主干道宽7米,次干道宽
5米,其余除绿地外均为铺砌地面。南区设有两个车行出入口,两个步行出入口。北区
设有两个车行出入口,一个步行出入口。
项目精装修标准 5 5
南北区装修标准(仅供参考)
户门 HORMANN 霍曼(德国)原装进口,品质卓越,安全可靠
外窗高档的铝包木窗,进口木制型材、五金件。中空玻璃,局部钢化或夹胶。(厨房、阳台采用铝合金窗)
木地板实木地板、绿色天然;表面喷涂或滚涂;油漆为环保产品
复合壁布 ERFURT 爱尔福特(德国),用于客厅、卧室墙壁。品质认证:通过DIN ISO9001质量体系认证,绿色环保。
涂料 Valspar 威士伯(美国)内墙涂料,用于室内墙面和顶面。品质认证:ISO9001/9002质量体系认证
洁具、洁具龙 Caroma 科马(澳大利亚)、GROHE 高仪(德国)
头
水槽 MOEN 摩恩(美国)或同档次,高档美观。品质认证;五年不漏水、设计符合中国国家标准(GB)及欧洲
标准(BS)
橱柜 FORMAT (德国)纯进口整体橱柜。面板为人造大理石。
盥洗台天然大理石或人造石
抽油烟机吸力强劲,噪音低,安全环保。品牌:得力(国产)
瓷砖进口或合资,用于室内厨房、卫生间的墙面和地面
灶台嵌入式燃气炉,使用安全可靠,节能美观。品牌:欧帝(合资)。ISO9002认证。
中央空调 TRANE 特灵(美国) ISO9001 认证
楼体装修标准
外立面手工陶土砖(同外研社)
外窗高档铝包木窗(五金件全为进口)
大堂地面为现制水磨石或石材,墙面为石材或涂料
电梯原装进口三菱电梯;一梯两户、一梯三户
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项目其他相关信息
物业:物业费公寓:4元/;写字楼:18元/
物业公司:国贸物业酒店管理有限公司.
会所功能齐全,社区运动馆、图书馆、游泳馆、-5平
米地下储物间“Locker”。
宽带入户,24小时热水,集中供暖.
停车位约300多个,售价约15-18万/位不等,租价700-800/.
开发商:北京建华时代房地产有限公司
投资商:北京建工集团有限责任公司、北京市机械施工公司、北京阳光时代投资管理
公司、新加坡现代城市发展股份有限公司(Metro-city Development corpor
ation ) 、中国牧工商(集团)总公司.
开发理念:以“产品至尚“为项目开发的主导思想,以“适宜家居、享受生活“为规
划设计
的宗旨.
2、项目特色- 7 7
规划壁垒总体建筑布局采用围合式,最大限度保证
居家的私密性。户型设计旨在围绕业主居住方
便性,细致的空间安排适宜居家却不适用办公。
大面积中央花园布局封闭,设步行林荫路与草
坪石径,禁止车辆进入,有效抵御商住用途,
保证纯粹活品质。
装修壁垒华贵而仅适于居家的装修风格,匹配国际
旅居人士的高品位要求,强调居家的舒适感。
但对于商住办公用途而言,这种装修档次过于
奢豪,且使其中的工作人员产生慵懒情绪,降
低办公效率。
物业壁垒由物业公司严格管理的社区生活外刚内柔,
真正的星级服务感。“一卡通”系统全面应用
于社区、机动车/非机动车库、公寓/会所出入
口等处,由物业管理公司对社区人员明确分类、
控制发放、统一管理。
技术壁垒蓝堡国际公寓采用高科技门禁系统,严格
控制非公寓住户的随意进出。机器的严缜和高
科技的融入,租户住户更有安全感。
销售壁垒蓝堡的销售人员在第一次与客户接触时,就
会