广州碧桂园营销 碧桂园解密.docx

碧桂园解密
碧桂园奇迹的创造有广告集中投放的作用， 但其真正的成功依靠
的是其价廉物美的品质及准确的目标市场策略， 将对别墅的梦想和超
低价格有机结合，开创了“给白领的别墅”的空白市场。但碧桂园这
种模式也值得我们探讨和反思。
脱颖而出并非“从天而降”
碧桂园是一个善于制造神话的企业。 10 年前，著名策划人王志纲
参与策划了顺德碧桂园， 学校先行的运作成功使碧桂园从原来的寂寂
无名到一飞冲天。碧桂圆从此一发不可收拾：华南碧桂园、广州碧桂
园、均安碧桂园、花城碧桂园、顺德碧桂园、荔城碧桂园，几乎一年
一个，让同行看得目瞪口呆，让消费者大开眼界。碧桂园从一种现象
提升为一种模式， 1999 年，广州碧桂园的运作堪称碧桂园模式的经
典之作。
1999 年碧桂园开始进入广州，开始阶段不做宣传，不做广告，
七十栋楼同时起建，几百台吊车同时操作，造成“黑云压城”的大盘
围城之势，许多消费者持币等待碧桂园开盘。 2000 年春节，广州碧
桂园以每平方米 3000 多元的均价推出自带花园的洋房， 这个价格甚 至比同一地段的毛坯房还便宜， 超低价格令业界感受到了巨大的冲击
和震撼，创造了两个多月销售一空的奇迹
王志纲对此有一句很形象
的比喻：“就像是一头大象闯进了瓷器店
碧桂园系列花园肥模一览表
名称
占地面积
名称
占地面积
顺德碧桂园
4 5 0 0亩
凤凰城碧桂园
10000 亩
厂州碧桂园
1 口 口口亩
南沙碧桂园
600亩
华南碧桂园
1 U 0 0亩
荔城碧桂园
G00亩
佛山碧桂花城
1000 亩
顺慝均安碧桂园
2000 亩

现。凤凰城圈地10000亩，是目前广州最大的楼盘。首期 2500亩 在去年10月开始打第一根桩，建筑工地 24小时灯火通明，1万多 名建筑工人日夜奋战。5月1日，当人们从四面八方蜂拥到凤凰城时，
呈现在他们眼前的是一座仿佛是一夜之间冒出来的新城市。 虽然首期
只开发了 2500亩，但大规模的现楼和看得见的环境与配套，足以冲 击消费者的视觉直至心灵，并直观地攥住消费者的心。
王志纲谈到碧桂圆的成功经验时指出，碧桂圆的特点在于低价、 快速。应该说，王指出了碧桂园模式的最显著的特征或者说策略，但 我们认为在背后，还有更深层次的本质或者说战略。
在碧桂园自己看来，真正的法宝就是两个：一个是给市场提供质 优价廉的产品，一个便是提供优质的服务。其价格打破了消费者的心
理底线， 而其 “给您一个五星级的家” 的广告语人人皆知。 碧桂园 “物 美价廉”的策略赢得了消费者的青睐。
碧桂园 10 年，攻城掠地无数，到底它为何能够在竞争激烈的广
州房地产市场声名鹊起，在“众目睽睽”之下脱颖而出呢？
其实，无论是王的观点还是碧桂园的自述，都不够全面。我们认
为碧桂园的战略可以概括为“准确定位，规模制造”八个字，这是碧
桂园 10 年战无不胜的真正原因。
碧桂园解密
碧桂园奇迹的创造有广告集中投放的作用， 但其真正的成功依靠
的是其价廉物美的品质及准确的目标市场策略， 将对别墅的梦想和超
低价格有机结合，开创了“给白领的别墅”的空白市场。但碧桂园这
种模式也值得我们探讨和反思。
脱颖而出并非“从天而降”
碧桂园是一个善于制造神话的企业。 10 年前，著名策划人王志纲
参与策划了顺德碧桂园， 学校先行的运作成功使碧桂园从原来的寂寂
无名到一飞冲天。碧桂圆从此一发不可收拾：华南碧桂园、广州碧桂
园、均安碧桂园、花城碧桂园、顺德碧桂园、荔城碧桂园，几乎一年
一个，让同行看得目瞪口呆，让消费者大开眼界。碧桂园从一种现象 提升为一种模式，1999年，广州碧桂园的运作堪称碧桂园模式的经 典之作。
1999年碧桂园开始进入广州，开始阶段不做宣传，不做广告， 七十栋楼同时起建，几百台吊车同时操作，造成“黑云压城”的大盘 围城之势，许多消费者持币等待碧桂园开盘。 2000年春节，广州碧
桂园以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，这个价格甚 至比同一地段的毛坯房还便宜，超低价格令业界感受到了巨大的冲击 和震撼，创造了两个多月销售一空的奇迹。 王志纲对此有一句很形象 的比喻：“就像是一头大象闯进了瓷器店。”
碧桂园系列在国酣模一览表
名称
占地面积
名称
占地面积
顺德碧桂园
4 5 0。亩
凤凰城碧桂园
LOOOO 亩
广州碧桂园
lOOOffi
南沙碧桂园
500亩
华南碧桂园
1 口。。亩
荔城碧桂园
600亩
佛山碧桂花城
1000 亩
顺德均安碧桂园
2000 亩
这次在