前期物业管理顾问服务意向书.docx

a地鐵
MTR
港铁(北京)房地产管理
MTR (Beijing) Property Services
重庆爱加丽都
前期物业管理顾问服务意
向书
零零五年六月二十九日
1、
背景资料
2、
地铁物业管理之背景
3、
合作方案
4、
管理宗旨
5、
前期物业管理顾冋服务内容
6、
物业管理方案
7、
人力资源安排方案
&
前期管理服务期限
9、
管理顾问酬金及开支
10、 总结

委托方：重庆宝田地产（集团）有限公司
受委托方： 港铁（北京）房地产管理有限公司（英文名称 MTR （Beijing）
Property Services Co. Ltd.） ，是一家在中国北京成立的独
立法人，其注册地址为北京市东城区建国门内大街 18号恒基
中心二座11层1114室。
物业资料:
物业名称
:爱加丽都（策划分三期开发）
物业用途
:住宅、商业及酒店
物业地点
:重庆市渝北区，北临经开大道，东临金渝大道，南接经开
区人民政府办公楼，西连奥林匹克花园
建筑面积
: 共约500,000平方米

港铁（北京）房地产管理有限公司是香港上市之地铁有限公司的全
资下属公司，具有丰富的物业管理经验
地铁公司之业务
地铁有限公司规模庞大，为香港上市公司，资产超过一千亿港 元，主要业务为建筑及经营地下铁路， 近年亦参与北京、 深圳、 以及欧洲等地的铁路发展。此外，自一九七九年开始，地铁有 限公司开始采用 “铁路
+ 物业”的运作模式， 从事规模庞大的 铁路沿线上盖物业发展，成功拓展物业开发、建筑及管理和租 赁的“一条龙”业务。
地铁物业管理
地铁是香港最大的物业管理公司之一， 在香港管理超过 52,600 个住宅单位和 18个达566,000 平方米的写字楼和商场，拥有丰 富的物业管理经验。 自 2000 年开始，地铁迅速发展在国内的业 务；现时，地铁在北京、上海、深圳、重庆拥有多项前期物业 顾问及物业管理项目。
地铁公司首创的 Premier ManagementServices 管理品牌，将 五星级酒店管理引用至住宅及商厦的管理， 着重优越的管理素 质，是国内外豪华酒店式物业管理之先驱。
地铁物业管理的信念是时刻保持高水平的优质服务。我们在此 方面的成就，早已得到业界肯定，并在运用创新意念上获得高 度评价。我司的物业管理伸延范畴广泛，包括酒店式公寓、大 型屋苑、商场、甲级商厦等等。
我司管理之物业包括
香港物业
甲级商
厦：
高级住
宅：
大型商
场：
香港最咼建筑-国际金融中心一期等
香港九龙站上盖的漾日居、擎天半岛、君临天下 等
德福广场、青衣城、杏花新城、和绿杨坊等高级’
购物商场；预期到2005年底，位于九龙站白
购物中心（约83,000平方米）亦会落成启用
国内物业
北京： 北京棕榈泉国际名苑
建外SOHC第四期
北辰北苑居住B3区-
重庆:
上海:
深圳:

重庆棕榈泉国际公寓
卓越•美丽山水
上海香港名都
由地铁营建及管理的深圳地铁
30年）沿路物业发展 （包括住宅、商业及写字
楼）面积超过300万平方米；预期第一期商业项
目可于2008年落成启用
爱加丽都第一至三期是重庆富人新区，金开区最新的高级住宅及 商业综合发展项目，以高消费、高学历、注重生活享受的中高层 人士为目标客群。此客群对生活品位和素质有着较高的要求，在 满足住客的基本居住需要外，项目发展亦须重视各项的生活配套， 故此，优质物业管理服务的配合极为重要。
我司希望与贵司携手合作，充分发挥我司于物业管理的经验优势， 为贵司爱加丽都项目的住宅及商业部分提供前期物业管理顾问服 务，确保前期物业管理工作顺利进行。同时，我司亦希望担任项
目日后的物业管理人，以我司独创的Premier Management
Services五星级酒店式服务管理项目的住宅及商业部分。
管理宗旨
爱加丽都以意大利情景花园人文社区为蓝本，提出“爱家就是爱 生活”的主题，强调以人为本的设计原则，致力营造温暖居庭的 形象。因此，我们建议的管理模式都以人性化为焦点，并订立了 以下管理宗旨籍以提升爱加丽都的管理素质，促进爱加丽都的销 售：
了解客户的需要，在一般物业管理范畴以外，致力提供各项 细致的人性化服务；
营造特有的小区文化，提高邻舍间的凝聚力，从而打造开发 商开发项目品牌；
配合爱加丽都的定位策略，加强爱加丽都的形象建立，令住 客/商户对项目更为满意，为项目资产增值。
前期物业管理顾问服务内容
我司将按贵司