天津经济技术开发区商业规划(doc 51页).doc

天津经济技术开发区商业规划(doc 51页)
目录
1 总则 7
7
“商业”的定义 7
7
7
8
9
2现状分析 10
10
10
12
13
13
3背景分析 15
15
京津冀——成长中的全球城市区域 15
天津滨海新区的崛起 15
天津开发区构建中台 15
16
《天津市城市总体规划》 16
《滨海新区总体规划》 16
《天津经济技术开发区总体规划》 16
《轨道交通规划》 17
《天津港东疆港区总体规划》 17
《天津滨海休闲旅游区规划》 17
《中新天津生态城总体规划》 17
《现代服务产业区规划》 18
4发展目标与定位 18
18
18
19
21
22
22
23
5网络构建与发展规模 24
24
24
24
24
25
25
25
26
26
6规划布局及引导 29
29
29
29
29
—乐购 29
—翠亨广场—鸿泰千佰惠 30
31
63
64
1 总则

天津经济技术开发区（以下简称开发区）是中国首批对外开放的国家级沿海开发区之一。经过24年的开发历史，开发区的主要经济指标多年来连续在全国54个国家级开发区中名列前茅，已成为中国北方加工制造业中心和高新技术成果的转化基地。随着滨海新区开发开放的号角吹响，开发区加快了城市化进程。近年来区内人口不断加速聚集的态势，给开发区的商业消费市场带来了巨大的潜在动力。但常年以来工业区的建设模式使得区内商业设施的规模、层次、能级均不能满足发展需求。面对新的形势，开发区需要新的高起点行业发展规划引导本区商业在新时期的发展方向，并通过规划解决现存问题、明确发展目标、整合既有资源，为实现开发区和滨海新区整体发展目标而奠定坚实基础。
“商业”的定义
本次商业规划的“商业”范畴：主要指零售业、餐饮业和相关居住配套设施。其中居住配套设施主要指为居住区配套服务的商业设施，如美容美发店、药店、公共浴室、洗衣店、修理洗车、家政服务、网吧、房屋租售中介等。

本次规划范围由开发区东区和西区两部分组成。其中，东区包括生活区和工业区。东区生活区集中了开发区主要的商业设施，为本次规划的重点。
。其中，、；。
本次商业规划的年限为2008-2020年。

《天津市城市总体规划》
《滨海新区总体规划》
《天津经济技术开发区总体规划》
《天津经济技术开发区东区总体规划》
《天津经济技术开发区西区总体规划》
《天津市商业布局规划》
《滨海新区十一五规划》
《TEDA十一五规划》

人本性原则
突出以人为本的价值取向，不仅满足人的综合需求，提高生活质量，也尊重历史、尊重文化、尊重人类自身生存发展所需的空间和环境，实现商业设施的科学发展。
集聚化原则
城市是各种活动和各种功能的聚集，商业具有综合性、生活化、混合式的集聚功能，提倡不仅为个人消费服务，也为企业及企业的生产、经营、商务等活动服务。体现城市各类经济活动的繁荣，城市信息科技的创新，城市多元文化的融合等集聚效应。
可持续性原则
遵循可持续发展理念，注重提升包含经济、环境、社会三方面在内的生活质量和文化品位的提高。顺应现代化、国际化趋势，突出个性，改善环境品质，塑造地区的宜居性和吸引力，体现