福州宝龙城市广场行销推广方案.doc

福州宝龙城市广场
整合行销推广策略
营销策划部福州项目组提供
方案目录
第一部分 项目系统分析
第二部分广告推广策略
第三部分 行销推广计划
第一部分 项目系统分析
一、项目概况与经济指标
（一）项目概况
宝龙城市广场是2003年中国第七届投资洽谈会期间，福州政府签约的第一个项目。也是福州东扩南移城市发展战略中城市改
造的重点项目之一，项目得到福州市委市府的大力扶持，是福州第一个与国际接轨的SHOPPING-MALL项目。宝龙城市广场位于福州
传统的城市商业区域台江区，处于福州市区两条主干道“西二环路与工业路”交汇处，连接城市重要交通枢纽尤溪洲大桥，与福州
江滨旅游观光带临近。项目周边人口密集，交通四通八达，地理位置优越。项目总建筑面积达21万m2，于2004年初开发建设，
2005年底竣工。世界五百强家居建材超市德国欧倍德、英国百安居近邻本案，和本案一起构成了台江西部新的商业圈。
宝龙城市广场SHOPPING-MALL突破传统的商业模式，将建成集旅游、购物、休闲、娱乐、美食为一体的大型商业广场。项目周
边环境景观带、室内水系景观带、中庭休闲区共同构成了绝佳购物环境。项目将引进一些国际、国内知名的大型连锁商业财团和品
牌店入驻，“美食中心”将引进全国各大名菜，及全国各省、市、自治区的风味小吃入驻，“宝龙娱乐中心”将结合本项目酒吧一条
街与独立的夜总会和迪厅，建成福州市最具规模、最具特色的娱乐殿堂。“宝龙休闲中心”将为消费者提供全新的休闲享受。宝龙
城市广场主建筑共15层，地面4层，地下2层，5—15层为酒店公寓。–2层是拥有近千个车位的智能化停车场；–1层是以动感
世界为主题，将为年青人带来最流行的科技游戏，最新奇的声光刺激，在这游戏空间体验到无穷的乐趣；1层由中外名店廊、电讯
一条街、世界知名餐饮店、酒吧一条街、旅游产品街等组成；2层引进世界500强大卖场、休闲服饰旗舰店、数码广场、美食城、
女人世界；3层除大卖场外，还设有大型家居中心、运动天地、书城等；4层是五星级影剧院、高档海鲜酒楼、咖啡厅、休闲中心等。
福州宝龙城市广场富有特色的整体业态规划，全新SHOPPING-MALL模式将成为福州商业零售市场的一次革命，为福州的消费者
带来全新的购物休闲体验。SHOPPING-MALL内软硬件设施完善，实行统一管理、统一营销、统一服务，致力营造一个旅游、休闲、
购物的新时代享受天堂。
（二）项目经济指标
基地面积
71699平方米
占地面积

建筑总面积

地下一层
30870平方米
地下二层
30415平方米
商业建筑面积
109988平方米
娱乐建筑面积
11847平方米
公寓建筑面积

建筑密度
45%
容积率

绿化面积

绿化率
25%
非机动车位
3858辆
机动车位
896辆
地面与地下车位
135/761辆
二、项目SWOT分析
（一）S（优势分析）
1、规模与业态
宝龙城市广场项目总建筑面积达21万m2，将建成集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的大型全年龄段一站
式生活中心，SHOPPING-MALL先进、高级的商业形态将成为投资置业者和消费者的新宠。
2、地段与交通
项目位于工业路板块住宅开发新区，临近北江滨住宅开发区、金山新区，周边人口密集、消费力强；世界五百强
家居建材超市德国欧倍德、英国百安居近邻本案，和本案一起构成了台江西部新的商业圈；广场前的公交车线路
达14路，另附近西二环站点也有十余路，公交车线路经过福州大部分城市主要标志性地点和主要区域，交通便捷。
3、规划与环境
世界五百强零售大卖场及品牌店、五星级影院、地下一层娱乐世界和独立的夜总会与迪厅形成多功能多元化
SHOPPING-MALL生活中心；项目富有特色的规划与配套让小户型酒店公寓拥有较强的市场；周边环境、室内水系、
中庭休闲区以及近千辆的停车场共同构成了大型购物广场的绝佳环境。
4、企业与品牌知名度
实力雄厚的宝龙集团能够确保项目开发与经营，给投资置业者带来信心，多元化大型企业宝龙集团拥有