樟树市药都商贸物流园区规划简介.doc

樟树市药都商贸物流园区规划简介一、规划范围及现状樟树市中心城区的赣江以北,仁和大道两侧。北至外环北路,南到马兰路, 东至赣江三桥延伸段,西临杨园里村,规划面积约 平方公里。规划区内主要为农用地,共分布了 13个自然村约 3902 人,高速连接线从规划区中部穿过,标高为 - ,北至高速公路仅 3公里,现状场地东南高、西北底,水系由东南流向西北,平均场地标高为 26-27 之间。二、理念构思(一)、目标定位以中药材医药物流为主体,兼顾发展小商品商贸物流、汽配物流、农副产品物流,形成樟树市现代服务业集聚区,“四位一体”的综合商贸物流园区 1)医药物流中心功能定位:打造集药品储存、物流配送、保健品和中药材展销、大型医药会展、电子商务等功能为一体的现代中药医药物流集散区。地均投资强度合理区间为 1500-3000 万元/公顷,地均产出在 10000 万元/公顷左右。规划用地规模为约250 公顷。 2)综合商贸物流中心功能定位:以建材产品、交电产品为主体,并兼顾其他小商品批发的樟树市小商品商贸城。地均投资强度合理区间为 1500 万元/ 公顷左右,地均产出在 20000 万元/公顷左右。规划用地规模为约 50公顷。 3)汽配市场物流中心功能定位:以车辆服务、集汽车销售、二手车交易、零配件集散、维修配套、汽车展销为一体的樟树市现代汽车商贸城。地均投资强度合理区间为 1000-1500 万元/公顷,地均产出在 10000 万元/公顷左右。规划用地规模为约 40 公顷。 4)农副产品物流中心功能定位:以绿色食品为主体的樟树市农副产品交易中心。地均产出约在 25000 万元/公顷左右。规划用地规模为约 15公顷。(二)规划人口规划测算人口数 万人,规划区内的总就业人口 万人三、总体结构规划以城市干道为依托,根据各区功能的不同,形成“一核、双轴、五组团”的总体布局结构。一核:指园区共享核,围绕中心公园,布置商务接待、商业服务、商务服务中心、园区管理和研发办公中心等综合功能。双轴:指基地东西功能拓展轴线和城市南北对外联系轴线。五组团:医药物流组团、两个综合物流组团、综合配套居住组团、综合商贸组团。四、道路交通 1)以城市干路为基础构架,形成“三纵二横”的干路格局。三纵:油库路、高速连接线、前洲大道; 二横:外环北路、内环北路; 2)设置公共停车场 7处,总站占地面积约 公顷; 设置 1处公交枢纽场站用地,主要为城乡公交与城市公交接驳,总用地面积约 公顷; 五、市政设施规划 1 )水系规划:将现状水系进行梳理,形成两条主要水系,向西北方向排入肖江;在水系断面计算着中考虑规划区南侧赣江堤改线后新增约 3000 亩的用地雨水排放至下游肖江的可能,水系宽度为 10至15米。 2)根据水利部门提供的资料,确定规划区水系最高水位为 - 米, 场地地面标高为 27.