中国经济发展趋势 浅析房地产经济发展策略及背景.doc

中国经济发展趋势 浅析房地产经济发展策略及背景 .doc中国经济发展趋势 浅析房地产经济发展策略及背景
摘要：目前房地产经济在国民经济中占有重要地位，但房地产经济在发展过程中暴露出：存在刚性需求过大，以及民间资本炒作，导致房价居高不下；城市土地所有权流转体系不成熟，出现超高地价或超低地价；房地产商融资渠道单一，风险巨大；国家政策变化太快，政策没有系统性等问题。为了我国房地产经济的健康发展，本文首先对房地产经济的现状及背景进行简单分析，进而分析了房地产经济发展过程中暴露的问题，最后提出房地产经济的发展策略。关键词：房地产经济；发展策略；背景中图分类号：： A 文章编号：一、房地产经济发展背景及现状1、房地产市场结构不合理据研究学者分析，政府能够调控的住宅房源在总住宅房源中较为合理的比例应为30%-35%之间。但是，在我国，政府能够调控的房源如经济适用房、限价普通商品等所占的比例较小，而大多数房源是商品房、高档公寓、别墅等，从而导致房地产市场供求失衡。出现以上现象主要是因为：一、房地产开发商唯利是图，谋求最大化的利润；二、地方政府偏重于开发商品房，这是因为商品房价上涨有利于地方财政税收的增加，从而有益于地方经济的快速发展。2、商品房价格持续上涨目前由于商品房价格持续上涨，严重超出了普通居民的购房能力，给其造成巨大的购房压力。造成商品房价格持续上涨的原因主要包括两方面：一、不规范的商品房销售价格行为；二、地价的上升导致商品房的开发成本提高。3、房地产市场秩序混乱导致房地产市场秩序混乱的原因有三个，第一、外资借我国市场准入规则不健全的漏洞，大量涌入房地产市场，削弱了我国货币政策的执行力度，扰乱了房地产销售市场；第二，进行现房销售时，房地产商采取一些优惠打折等措施，对消费者造成不良的心理暗示，使消费者的知情权受到侵犯；第三，为获得更大的经济效益，房地产投机者大量购房，导致“炒房热”的景象层出不穷，严重影响了普通购房者的购房意愿。二、 当前我国房地产经济市场所存在的问题分析当前，随着“国八条”的出台，我国一线城市的房地产经济开始由偏离轨道的方向步入正轨，房价增长明显减缓，开发速度和规模日趋合理化，局部地区出现房价下降的趋势，但整体的房地产市场仍然存在着一定的问题。1、刚性需求过大，以及民间资本炒作，导致房价居高不下。随着经济的发展，人们对生活水平的要求越来越高，对住房的要求也随之提高，对住房面积要求越来越大，导致房地产市场的需求不断增加，同时，我国的城镇化速度不断加快，越来越多的人涌入大城市，导致对住房的刚性需求不断增加，使得房价居高不下，国家宏观调控政策不能起到很好的作用。另一方面，房地产市场的持续火热给民间游资很好的投资空间，近几年大量的民间游资流入到房地产市场，对房价的增长起到了很大的推波助澜的作用。该问题的解决措施为：加快保障性住房建设，严控民间资本炒房。住房是老百姓生存的基本条件，大量刚性需求的存在是我国房价居高不下的根本原因。要真正稳定房地产市场，满足老百姓住房的刚性需求，必须加快保障性住房建设，增加保证性住房体系的覆盖范围，让更多的老百姓可以买得起房子，减少刚性需求。同时，还要严防民间游资对房地产的炒作，防止民间资本对局部地区的房产通过买断囤积的方式来促使房价上涨，通过倒买倒卖从中获取暴利，导致广大老百姓的切身利益受到损失。2、城市土地所有权流转体系