南胡总体策划方案分析定稿版.docx

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南胡总体策划方案分析精编WORD版
南胡旧村改造项目
总
体
策
划
方
案
济南市城市总体规划与城市发展战略概述
济南市总体规划是以“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为城市发展战略，实施沿经十路、沿小清河、沿黄河、沿铁路线“四沿”带动战略，形成现代化的城市建设管理体系，进一步提升城市建设管理水平，争创“国家环保模范城”、“中国人居环境奖”。
在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。
以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。
二 项目所在区域在城市中的地位分析


济南高新区南胡旧村改造工程（以下简称南胡旧村改造工程）位于济南东部新城高新开发区，凤凰路西，旅游路路北，体育场南路以南。本项目由一、二、三、四、五、六、七、八块地块组成，。其中六、七、八地块为旧村安置和保障用地，一、二、三、四、五地块为开发用地。该小区地理优越、交通方便。旅游路及规划中的凤凰路从门前经过。其中六、七、，，小区内部包括11-24层的高层住宅及地下停车场、辅助商业用房、幼儿园、会所等，小区建成后将成为济南市便捷舒适的现代生活典范。
本项目各地块用地性质及可规划面积见下表：
地块一
地块二
地块三
地块四
地块五
地块六、七、八
性质
居住
居住
商业
市政
商业
居住
面积（亩）






本方案针对六、七、八地块范围内安置和保障用房的开发建设及一、二、三、五地块自行开发提出五种方案(四地块为市政公共用地,暂不考虑)。
方案一：六、七地块村委会自行开发建设，捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案二：六、七地块村委会自行开发建设，一地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案三：六、七地块村委会自行开发建设，二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案四：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂
方案五：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三、五块在土地招拍挂后由村委会摘牌成立公司后进行开发。
村民安置生活保障（地块六、七、八）主要技术经济指标
项目
单位
数量
居住户数/人口数
户/人
1652/5286
总建筑面积
万m2

一、居住、配套建筑面积
万m2

1、地上建筑面积
万m2

①住宅建筑面积
万m2

②配套公建面积
万m2

2、地下建筑面积
万m2

地下停车建筑面积
万m2

地下储藏建筑面积
万m2

地下中水建筑面积
万m2

二、非配套建筑面积
万m2
1、地上建筑面积
万m2
2、地下建筑面积
万m2
住宅平均层数
层
20
人口毛密度
人/hm2
689
住宅建筑套密度（净）
套/hm2
215
住宅建筑面积净密度
万m2/hm2

地上总容积率
万m2/hm2

地下总容积率
万m2/hm2

居住地上容积率
万m2/hm2
居住地下容积率
万m2/hm2
建筑密度
%

绿地率
%
40
居住停车率
%
80
居住停车位
辆
1321
地面停车率
%

居住地面停车位
辆
141
统征储备用地（地块一）主要技术经济指标
项目
单位
数量
居住户数/人口数
户/人
1104/3533
总建筑面积
万m2

一、居住、配套建筑面积
万m2

1、地上建筑面积
万m2

①住