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商业地产
香港九龙塘又一城：

又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路 80
号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。
又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以及
设置有 2000 个座位的电影院。在名店方面，注重创新，引进全新组合的概念店，例如全球
首间设有花店的 agnesb 店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。


西北部与公园相连，并有植被
较好的高山景观，西南面与香港城
市大学通过约 80 米左右的隧道与
香港城市大学相连。商场四周没有
设计对外的小商铺，商场与周围环
境显得非常相融，人在商场中随处可
见到自然光和室外的树木，商场的风
格与自然比较和谐。



又一城的建筑风格是现代简约风格，是一个由商场和写字楼的结合建筑，地形呈长方形，
西高东低，占地面积约为 2 万平方米，商场共 7 层（地面层有 5 层），总建筑面积约为
万平方米，另外西北部建有 4 层写字楼，总建筑面积约为 2 万平方米，设有 3 层地下停车场，
约 850 个停车位，1998 年建成。


又一城的设计以围绕大自然及强调
空间感为主，把自然光大面积引入室内
空间。购物中心以“无边无界，生活之态
“为主题。商场内有超过 200 间店铺、
约 30 间中西食肆、11 个银幕的电影院
及全港最大的室内溜冰场，是集购物、
美食、娱乐于一体的休闲购物中心。又一
城主要利用自然光及宽敞空间，营造舒
适的休闲购物环境，人们置身其中，可
以充分感受悠闲的购物乐趣。


经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚
人流。




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分布在又一城店内的柱
距较大，公共空间没有柱子，
这样使购物中心的室内公共
空间显得开阔。购物中心的
公共空间极为重要，过于拥挤
的公共空间不适合吸引高档
收入人群。






中庭、步道节点以自然
采光为主，顶棚内嵌的灯光
分布形态多有变化，一种星
星点缀夜空的感觉。设计结
合自然是美国设计大师赖特
的重要思想，现代购物中心
要充分利用自然光，要与周
边自然浑然一体，减少对周
边环境的破坏，降低能耗，创
造空气新鲜，空间开阔的休
闲环境。


地面主要用红、黄、蓝颜色的高
级地砖铺设，地砖面上混合运用白、
红、蓝、黑、黄等颜色的小碎点，使地
面显得既轻松活泼又不失典雅。通过
地面不同色彩的处理，不仅能美化环
境，而且能直接起到导示系统的作用。


通过不同颜色地砖的搭配运用，
使人流通道的方向非常明确且有层次
感。

10、洗手间和残疾人通道
商场每层的中部或端部设有 1—2 处洗手间和残疾人通道。在考察又一城购物中心的
过程中，我们根据韩国专家的建议，一般首先考察卫生间和食品店。只有卫生水准较高，才能
有效吸引购物人群。很难想像，连卫生工作都搞不好的购物中心能够经营好现代购物中心
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、休闲、餐饮业态的分
布
娱乐、休闲、餐饮是该商场
吸引人流的特色地方，电影院分
别分布于商场的最上面的三层，
欢天雪地溜冰场设在商场地面
上第五层，餐饮和玩具反斗城均
设在最顶上一层。溜冰场上面一
层设有观看的台阶，就餐时可
以观看溜冰场上的风景。



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