中航城升级定位策略方案.doc

中航城升级定位策略方案
提案者:白羊广告(上海)
时间:2008年8月
中航之城繁华伊始
----中航城升级定位策略方案
什么是繁华?
上海新天地商圈
座落于上海黄金地段的商业中心城区,上海新天地南侧与淮海路、黄陂南路和马当路交汇,地理位置极其优越。上海新天地以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体,很多国际极商铺纷纷进驻。
一个国际交流和聚会的地点,地段好……

徐汇商圈
徐家汇这个现代商业中心汇集了港汇广场,东方商厦,太平洋百货,汇金百货,美罗城,第六百货,太平洋数码广场等众多著名商厦,构成了徐家汇商圈。商业繁荣,人潮如织。
多样化经营综合服务街,商气汇聚……
南京路商圈
素有“中华商业第一街”之誉,东起外滩,西至静安寺与延安西路交汇,全长53>.5公里,两侧商厦鳞次栉比,云集着约600多家商店
全国文明的旅游购物街,人山人海……
结论一
繁华=地气+商气+人气
一切繁华皆有起源
酒吧夜生活------新天地商圈
六佰百货------徐汇商圈
第一百货商店------南京路商圈
起源地总有繁华特质的初步聚集,并彰显出无限潜力
昆山东区的繁华起源何在?
小结:繁华之源应存在于东区中心前进东路与夏驾路的交叉口附近。
判断标准一:是否有“地气”
昆山东区规划为以前进东路与夏驾河景观带为轴线分四个功能区:企业科技园、会展酒店区、行政办公区、华东商贸区。
古语有云曰:“华洋杂处、南北交融,商贾云集”。繁华之源存在于两条路的交叉附近。
判断标准一:是否有“地气”
慧聚寺慈善文化广场
昆山慧聚寺慈善文化广场位于开发区洞庭湖路西侧、杨树路北侧。该文化广场以具有妈祖文化特色的慧聚寺为主体,集慈善文化、寺庙、社区福利等功能于一体,将成为华东地区最具特色的综合性寺庙建筑群。
古语有云:“气之所聚,在天成象,在地成形。”
洞庭湖路西侧慧聚寺所在地纵横南北的中轴为东区龙脉旺地。
小结:繁华之源理应存在于龙脉之上。
判断标准一:是否有“地气”
世贸
中航城
弘基财富广场
小结:中航城位于东区中心,处在前进路和洞庭湖路的交叉处,这两条路为东区的双主轴,也是将来繁华商业的集中地。
前进路
主轴
洞庭湖路主轴
电子信息、机械和民生用品是昆山开发区的三大主导产业。300多家IT企业落户区内,总投资超过40亿美元,形成配套功能较为完善的产业集群。2007年,区内电子信息产业共完成工业产值1650亿元,占整个开发区工业产值的64%。
统计资料表明,2007年,昆山开发区完成工业总产值2587亿元,是2004年全年总量的2倍;完成进出口总额434亿美元,;完成GDP673亿元,。
昆山城东经济技术开发区的产业结构
判断标准二:是否有“商气”
有数据显示,全球1/8的数码相机产自昆山经济技术开发区;全球1/4的笔记本电脑产自昆山经济技术开发区;还有“樱花”厨具、“统一”食品、“利乐”包装、摩卡咖啡、“捷安特”自行车等等中国家庭耳熟能详的品牌,也都产自昆山开发区内的企业。
数码相机笔记本电脑樱花厨具捷安特自行车统一食品摩卡咖啡
……
判断标准二:是否有“商气”
小结:区域的产业支撑力足够。
中航城最先进的开发模式——商团模式
项目整合集团天虹商场、格兰云天大酒店和天虹物业三大资源,在项目建设之前就解决了项目的生活配套、商务配套和物业管理的问题
天虹商场
格兰云天
天虹物业
生活配套
物业管理
商务配套
判断标准二:是否有“商气”
小结:自有成熟商业是中航城的很大优势,会带动商业规模的迅速形成。
昆山人精细务实、重视与国际之间合作、追求国际化
昆山人受海派文化影响较深,
崇尚国际化事物,万事喜欢以上海为样板
判断标准三:是否有“人气”
高官、企业家、明星等。
公司中层或自己的小公司,期待更大的成功,对自己充满了强烈的自信,对未来有很强的把握,家庭稳定,着力寻求属于自己的空间。社交活动的活跃分子。
争取到一个不大的职位,期待更多的发展机会,家庭观和事业观基本稳定。向领袖群体看齐,不断努力以期获得社会地位的提高。
进入社会前3年,正在奋斗中的一群人,以改变生活质量和事业状况为主要目的。期待成家立业,对未来充满激情和梦想。
社会阶级底层,对价格过度敏感。
塔尖群体
意见领袖群体
主流群体
成长群体
塔底群体
塔尖、领袖、主流群体,构成了昆山的主流消费客群
中央商务区:
国际会展中心
……
企业科技园区:
总部大楼
……
行政办公区:
时代大厦、台商协会、开发区商会
……
华东商贸区:
世贸华东商城
……
前进东路
市政