老龄化社会的日本老年住宅发展及借鉴.pdf.pdf

日本问题研究????年第?期老龄化社会的日本老年住宅发展及借鉴周俊山尹银?中国人民大学社会与人口学院北京??????内容摘要中国已经进人老龄化社会在老年住宅方面日本的经验最值得中国借鉴日本的老年住宅主要包括二代居住宅产品通用住宅产品和老年公窝产品使得老年人能够在生活中充分实现自助和自理这是日本老年住宅的最大特点日本老年住宅是在良好社会保险保障体系和住房保障制度的基础上实现的而根据老年人各种描求的成熟状况和老龄产业各领城的发展特点分阶段适时出台相关政策和措施是日本老龄产业政策得以成功的经验之一因此借鉴日本老年住宅时要注意住宅的软硬件设施及成本中日制度的不同以及中国政策规范发展关扭切老龄化社会日本老年住宅一研究日本老年住宅的意义早在???年维也纳老龄问题世界大会决议就指出年长者的住所切不可被视为仅仅是一个容身之地除物质部分外它还有心理和社会的意义也应予以考虑老年住房问题不仅是老年人居住功能和空间的需求更主要的是一种家庭生活方式一种以人为本的居住理念体现亲情关系和良好的社会风尚这些都与居家养老的生活方式有密切的联系居家养老模式的家的概念具有血统和亲情不是一个物理空间概念而是既具备人际关怀情感交流同时又具备物质养老和精神养老条件的社会环境因此住宅建设是关系到老年人生活和谐幸福的重要环节老年人住宅产业更是涉及到社会保障社会福利甚至社会安全和稳定等方面的大跨度产业解决老年人的住房问题是实现社会可持续发展落实和谐社会发展观的重要一环对每个国家稳定国民民心参与经济建设都具有重大的意义中国早在????年已正式进人老龄社会而且老年人口占总人口的比例每年仍以???的速度递增预计到???年将达到????写???年达到????将在????年超过人口总数的五分之一〔〕面对汹涌而来的银发浪潮对于房地产商而言面临着无限的商机传统的家庭养老和消费观念已不再适应日益增长的老年人对晚年居所消费的要求许多??一??岁的老年人养老观念已发生明显改变具有强劲的需求和购买力目前中国很多大城市老年住宅的有效需求每年至少数十万平方米全国仅有???多所老年公窝社区远未能满足社会养老需求发展空间十分广阔如果仅??的老人能在社会设施中养老全国就将有???万老人进人老年公窝或老年住宅安度晚年就需要建造?万到??万所老年公寓及住宅投资总额便是???一????亿元加上其他设施设备等其商机将达到????亿元自????年起中国的房地产开发已经进人市场细分时代各个市场的竞争都已近乎白热化甚至大批涌人一些前景难测的市场在这种状态下可以预见老年人的地产项目在未来一段时间内将成为一个新的热点开发项目很多发达国家特别是美国日本和新加坡由于较早面临老龄化的社会问题加之物质力量较为雄厚老年住宅发展相对成熟取得了很多成就其开发建设的理念与经验也成为其他国家借鉴的对象亚洲各国的共同特点是比西方社会更为重视传统的家庭养老功能但各国又存有差异根据各自的国情所制定的对策也各有特色日本的经验最值得中国借鉴不仅是因为有传统文化和家庭观的相似性而且是因为两国的人口和经济发展过程在统计学上所显示的相似性图日本的在宅福利服务经过几十年的发展到目前已形成了包括公营民营非盈利团体在内的一个数量众多种类多样的规模在老人福利与居住问题之对策上均表现了先进的姿态与成果对中国有较强的借鉴意义二日本老年住宅的经验早在??世纪??年代日本就迈人了老龄化社会是亚洲最