控制性详细规划修改论证报告.doc

控制性详细规划修改论证报告
控制性详细规划
098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告
筑家设计有限责任公司
目 录
一、项目基本情况…………………………………………………1
1、项目位置及规划用地范围
2、用地权属情况
3、用地及周边现状
二、 原控规及上层次规划和相关规划要求………………………7
1、原控规要求
2、上层次规划及相关规划要求
三、 修改要求、理由及依据………………………………………8
1、修改要求与修改后的技术指标
2、概念性规划方案印证
3、修改理由及依据
四、修改论证………………………………………………………14
1、常住人口计算
2、公共服务设施影响论证
3、道路交通影响论证
4、修改前后对绿地的影响论证
5、历史文化保护影响及空间景观影响论证
6、对周边建设影响论证
7、市政设施影响论证
8、“四增两减”政策的落实
五、结论……………………………………………………………23
附图:
1、位置图
2、原控制指标规划图
3、规划控制指标修改图
4、项目详细规划方案图
5、项目详细规划方案日照图
6、地铁铁道学院站位置示意图
7、项目详细规划方案效果图
8、项目详细规划方案鸟瞰图
长沙大道一段两厢控制性详细规划
098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告
一、项目基本情况
1、项目位置及规划用地范围
项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内，修改地块为控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。。
2、用地权属情况
土地权属单位和项目建设单位为湖南佳兴投资置业有限公司(爱尔医疗投资有限公司的全资子公司) 。
3、用地及周边现状
规划红线范围内用地现状为待建区，基本为未经整理的浅坡地，周边有部分建筑分布。
修改地块北侧为已建的湘中海·星之都住宅小区13层住宅楼，西侧为规划的紫薇路用地、已建成的新开村安置住宅小区4-6层住宅楼、新悦家园小区和天心区疾病预防控制中心，东侧为芙蓉南路；南侧为已建成的中石化长大加油站，地块被一条东西向的规划白兰路分为南北两部分。场地没有进行土地平整。
详见现状实景照片与地形图如下：
（1）场地实景
（2）项目毗邻的芙蓉南路