农村自建房申请程序及办理须知.pptx

一、申请程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积
和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复
印件。
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（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，
规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主
任、驻村干部签字。一户不能多宅。
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（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明
确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意
见。
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（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使
用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使
用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬
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迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：
坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3 人，按 3 人审批，即 90 平方米。
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（二）4 人按 4 人审批，即 120 平方米。
（三） 5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老
屋计算面积。
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三、不批范围
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
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（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
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（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不
动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工
本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除
后复耕。
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（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划
为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收
工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占
用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占
用，特别是水田。
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