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购房没签合同

甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
篇一：律师函（购房未签合同）
关于签署《商品房买卖合同》事宜的函
先生/女士 ：您好！ 年 月 日，您与我司签订"望 江国际’认购合同书》，购买我司开发的北京东路 99号望
江国际小区号房并已支付购房定金 元整。根据该协议约
定， 先生/女士应于签署协议书后 7日内到我司售楼部，
交付首期楼款并签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手 续。
然，至今 先生/女士您未履行上述义务，在此期间我司 多次与您联系，敦促您及时到我司办理完所有手续，但是您 拖延至今迟迟未来。依据《中华人民共和国合同法》之相关 规定，先生/女士您已违约。依据"望江国际’认购合同 书》第五条之相关约定，若乙方未在约定时间内与甲方签定
《商品房买卖合同》，即视为自动放弃此次购房，甲方有权 自行处理乙方曾认购的房源，本认购书随即失效，定金不予 退还，且不另行通知。
至今为止您逾期未来办理手续已达 天有余，您的行为
已严重违反了 "望江国际’认购合同书》的约定，损害了 我司的合法权益，也给您带来了不必要的违约损失。
鉴于您的上述违约行为，我司郑重通知您： 请您收到
本函后立即与我司联系，并于七个工作日内履行上述协议约 定义务，尽快到我司办理手续并缴纳相关费用。
否则，我司将依法、依约没收您的购房定金，由此造成 的一切经济损失及法律后果由 先生/女士您自行承担。
谨致此函，请您慎重考虑。有关本函之任何问题，可按 以下所示地址与通讯方式与我司联系：
地址：北京东路 99号望江国际营销中心，联系电话：
0716-8806888
荆州佳和房地产开发有限公司
年月 日
篇二：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”
签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”
一、 基本的“五证”齐全（要合法有效）。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预 售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土 地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。 这是买房能否办房产证的关键。（确认自己所购之房在预售 范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证 （预售许可证之后取得，即由期房变现房了 ）和《新建住宅交
付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质 证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。
二、 使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ！否则
到时吃大亏就惨了。
一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面：
是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人
逾期付款超过 60天，如继续履行合同，需按天支付违约金 万分之五；而出售方逾期交房超过 60天，则只需按天支付
违约金万分之一。
是对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中约
定，买受方逾期付款超过 60日、出卖方逾期交房 90日需承 担违约责任。
是对定金的约定违法违规。《最高院关于审理商品房 买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事 人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应 当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订立合同 时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收
买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至 交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合 同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词 语只注明竣工日期，而不无交付使用日期 ；运用“水电气安
装后、质虽验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地 规定为“某年某月某日”，（交房有两个意思：一是房屋使 用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应 当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接 受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋