买卖合同司法解释商品房宣传广告是要约还是要约邀请.docx

编号：_______________
本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
买卖合同司法解释商品房宣传广告是要约还是要约邀请

甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
还是要约邀请
2017年买卖合同司法解释：商品房宣传广告是要约还是要约邀
请
司法考试频道为大家推出【2017年司法考试课程！】考生可点击以下 入口进入免费试听页面！足不出户就可以边听课边学习，为大家的取 证梦想助力！
【手机用户】—点击进入免费试听>>
【电脑用户】—点击进入免费试听>>
要约和要约邀请是我们在日常生活中经常见到的两个法律术语， 虽然
常见，但业外人士不很容易弄清其概念， 业内人士也不很容易划分清 楚其界限和内涵。这就给我们一一经常要利用各种手段宣传我们的产 品和服务一一的房地产行业出了一道难题。但因其内涵、法律效力及 可能引起的法律后果有很大的不同， 所以，如何理解商品房广告中到 底哪些宣传属于要约，会构成合同条款的内容，哪些宣传属于要约邀 请，不会构成合同条款的内容，对我们的意义还是非常重要的。
一、要约和要约邀请
要约在〈〈中华人民共和国合同法》第十四条中有明确的定义： 要约
是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定:
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 ”
要约是希望同他人订立合同的意思表示， 如果受要约人承诺，要约人 就要受要约的约束，就要承担相应的法律责任。
要约邀请在〈〈中华人民共和国合同法》第十五条有明确的定义：“要 约邀请是希望他人向白己发出要约的意思表示。 寄送的价目表、拍卖
公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的 内容符合要约规定的，视为要约。”
要约邀请又称要约引诱，是希望他人向白己发出要约的意思表示， 是 当事人订立合同的预备行为，行为人在法律上无须承担责任。
要约和要约邀请的区别在于：
1、 要约是当事人白己主动愿意订立合同的意思表示，以订立合同为 直接的目的；要约邀请是当事人希望对方主动向白己提出订立合同的
意思表示。
2、 要约必须包括将来可能订立的合同的主要的内容，要约中含有当
事人表示愿意接受要约约束的意思，而要约邀请则不含有当事人接受 约束的意思。
3、 要约大多数是针对特定的相对人的，故要约往往采用对话方式和
信函的方式，而要约邀请一般针对不特定的相对人的， 故往往通过电 视、报刊等媒介手段。
美国曾有一个很的案例，一个服装店在白己的橱窗上贴出广告， 说某
年某月某日第一个到该店购买服装的客人将享有以一个美金的价格
购买到价值几千美金的皮大衣。很多看了广告的人都同店家一样， 认 为该广告是要约邀请，没有当真。但有一位老太太，真的是从夜里就 来排队等候了，那一天开始营业后，她第一个到店，拿着