东关安居工程监理规划2.doc

交城县东关安居工程(康健小区二期）11＃楼
监
理
规
划
山西腾跃建设工程监理有限公司
编制:
审核: 　
目 录
一、工程概况
二、监理工作范围及内容
三、监理工作控制的目标
四、监理工作控制的依据
五、监理工作控制的方法和主要措施
六、监理工作的流程
七、项目监理组织人员配备
八、监理人员职责
九、项目监理制度
工程概况
本工程为七层底框结构（含一层地下室)。建筑面积５7５０．22平方米,,（商业服务网点建筑面积８22．6平方米,)。
工程耐火等级为二级,抗震设防烈度为７度,层面防水等级为Ⅲ级,地下室防水等级为Ⅲ级,设计使用年限为５0年。
墙体材料主要为粘土烧结砖,一层局部采用加气凝土砌块。
地下室防水等级为Ⅲ级,卷材为3厚弹性体改性沥青防水卷材。卫生间防水等级为Ⅱ级,一道设防,地面防水材料为2厚聚氨脂防水涂料;墙面和顶棚防水材料为8厚聚合物防水砂浆。
屋面防水等级为Ⅲ级采用一道设防,防水卷材为4厚弹性体改性沥青防水卷材。
外门窗采用单框双玻塑钢门窗。
二、监理工作范围、内容
　　土建、水电安装施工阶段,自工程开工之日起至单位工程竣工验收结束为止的全过程。
(一)、监理质量工作方面控制的内容
监理质量工作控制原则:
坚持质量第一;
坚持以人为控制核心;
坚持预防为主的原则;
坚持质量标准;
贯彻科学、公正、守法的职业规范。
2、质量的事前控制
掌握和熟悉质量控制的技术依据:
由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸,了解工程特点、难点,明确质量评定标准及施工验收规范,将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后,上报建设单位,由建设单位提交给设计单位,以便进一步完善设计。
明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。
明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。
组织设计交底及图纸会审,了解设计意图,明确关键部位,以及新产品、新工艺、新材料的要求,提出图纸中的技术难点。
对施工场地的控制
对现场障碍物,包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收;
对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测,并要求施工单位进行保护。
检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况,对分包单位的资质进行检查。
对工程所需原材料及半成品的质量控制
对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核,检查鉴定书和试验报告。
对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。
对材料、半成品、设备的采购进行检查,是否符合合同规定,是否在“锦州市建筑市场准入企业名单”内,对到场的材料、半成品、设备要及时检验,必要时配合建设单位对生产厂家实地考察,以确定定货厂家。
对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具)、部分设备(如电梯)应在协同建设单位审查样品后,再同意进货。
对于需要进口的材料,应会同国家商检部门进行验收,如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时,应配合建设单位取得证据,在规定时间内进行索赔。
对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。
对于材料、半成品、设备、器材等,应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件,保管进行检查,保证其质量。
本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察
试验室的资质等级及其试验范围;
法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明;
试验室的管理制度;
试验人员的资料证书;
本工程的试验项目及其要求。
对施工机械的质量控制
审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。
对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。
对直接危及工程质量、人员安全的施工机械,如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等,应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。
审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案
施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。
结合工程实际,考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装,消防报警控制系统、电梯安装等分部(顶)工程应单独编制施工方案,施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。
对于施工组织设