保利投顾研究院-全国房地产行业月报（5月刊）-2021.06-21正式版.pdf

目录
本期看点 ...................................... 2
1、新房市场 ................................... 4
全国客户看房热度指数 ............................................................................................ 4
全国新房供求走势 ........................... 5
全国供应 .................................................................................................................. 5
全国成交： .............................................................................................................. 6
分区域城市成交走势 ......................... 7
2、土地市场 .................................. 10
全国土地成交走势 .................................................................................................. 10
全国土地分区域成交 .............................................................................................. 11
城市土拍热度排行榜 .............................................................................................. 13
3、地产金融环境 .............................. 14
典型房企融资量价监测 .......................................................................................... 14
居民房贷量价监测 .................................................................................................. 16
后市研判 ..................................... 18


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本期看点
1、“五一”节后供需现回落，成交下滑幅度小于供应，部分城市
地市火热传导至楼市需求
经历 4 月底抢开后，全国客户看房热度指数较“银四”小幅下滑。
5 月房企推货积极性减弱，五一节点后自然回落较明显，成交下滑幅
度小于供应且呈现分化态势。其中一线供应不足限制成交放量；二线
成交呈现分化，“ 两集中”下部分城市受土拍带动明显；三四线热度
略有提升，但较近两年同期微降。
华东市场整体维持火热，热度持续向外围传导，引发苏州、湖州
等调控加码；华南城市在政策影响下热度环比小幅回落，但仍好于去
年同期；西部核心城市热度走高，重庆土拍带动下量价齐涨；中部核
心城市市场向好，武汉中下旬供应攀升带动成交；海西、华北热度提
升，厦门土拍高热带动漳州、泉州临厦板块热度上涨，北京、青岛受
土拍带动部分板块热度上升；东北表现平稳，客户预期无明显变化。
展望后市，全国楼市持续轮动，范围由一线向强二线、强二线向
弱二线、强三线扩散。目前部分一线城市政策短期效果初现，未来二
三线城市热度或在全国趋势带动下有所提升。
同时，本月重提房地产税，未来将有望先在试点城市进行改革。
同时，限价限签影响持续深化，进一步重塑城市价格体系。