长虹和悦府商业定价策略报.doc

【怅虹·和悦府】
一期商业营销策略
成都怅虹置业
2014年6月17日
目 录
Part1：本体分析
Part2：竞争扫描
Part3：价格策瞄
Part4：营销策瞄
附件：营销执行策瞄
2
Part1：本体分析
3
本体分析
本体分析
光华北一路（正对二类规划用 东 地，7号楼底商未来可形成双
边铺）
月 页
武 南 规划道路（对面为花语城）
目
北 路
四
至 西 光华北二路（规划中学，旦中
安置安置
学大门朝向本案4号楼）
妇女儿童 医院
北 日月大道（对面为安置房）
房
规
划
中
住
宅
中铁 本案
学
城
中
铁
花
语
西
城
城城
西
易诚易诚
光
华
逸
家
固 瑞
核心范围：本案住户及距离页 目较近的小区（安置房、规划中 学、花语城、中铁西城、后期规划
用
地
心
灵
家
辐 范 住宅用地业主等）
利
光华大道
射 围 可能范围：若引进区域空缺业
杳
林
园
能 态，则可辐射至光华大道周边
培 （易诚国际、光华杳林、心灵家园
东原时光 道

领 树德中学 域
风 路
地铁站
公交站
力 等）。
人 核心人群：约5359户
数 可能辐射人群：约6660户
4
本体分析
本体分析
安置房
4
4
号
号
楼
楼 7
页目 怅虹和悦府
商业总体量 m
商业形态 底商
层数 2层
4号楼 32
规
划 出入口
申
号 二 商铺数量
楼
楼 类
主
7号楼 74
学 宅 面积区问 15-45m
用
地 层高 1F：，2F：
出
入 口
开问 3-
避深
业态 不支持餐饮
花 出 吾 城
入 口
》 4号楼底商面近小区次出入口，面规划中学正门；7号楼底商
韧筐公司 四川长虹物业
韧筐费 待定
小区主入口，面二类住宅用地；
》 商铺开间与进深比在1：�1：2之间，面积控制15-45m，-。
5
Part2：竞争扫描
6
竞争扫描：宏观走势
竞争扫描：宏观走势
是
成都商业市场：主城区供应量、成交量均膏－
田开，但仍低于2013年月均水平
25 180% 12
300%
160%
20 140% 10
120% 8
250%
200%
15 100%
10 80% 6
60% 4
150%
100%
5 40%
20% 2
50%
）
0
13/4
13/5
13/6
13/7
13/8
13/9
13/10
13/11
13/12
14/1
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14/3
14/4 0%
0
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14/4
近郊供应量








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