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邹城买房请律师签合同多少钱.docx


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邹城买房请律师签合同多少钱

甲 方:___________________
乙 方:___________________
日 期:___________________
说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。
篇一:最全最强律师买房签约建议
1 .购买商品房的一般步骤
确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地 产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应 当具备“五证”和“两书”。“五证”即:《国有土地使用 权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》和《商品房销售 (预售)许可证》,
“两书”即:〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》,
关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”, 关键是检查有无《商品房预售许可证》。
发展商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二 是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是 项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施 的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准, 公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和 付款方法;七是商品房预售的专用账户; 八是物业管理事项;
九是法律、法规规定的;其他事项。
(2)签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订 认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发 商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房 者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认 真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书 中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖 方应退回定金。
签订合同
购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售 楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义 务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行 审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业 还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买 卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。
办理预售登记及转让
登记:办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重
要,对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才 生效。签订契约 30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门 办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方 也可以共同委托律师办理上述手续。
转让:买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预
售契约上做背书。在背书签字之日后,双方持有关证件到房 地产管理部门办理登记,在转让登记上签字。
(5)办理人住
在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,确认 无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合 同。合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以人住前, 必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业 管理费用。需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受 房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质虽有问题时,均可 拒绝签收。
(6)产权过户、领取产权证
发展商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地 产权证。
“五证”俱全
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开 发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注 的。这“五证”包括:
规划部门的《建设工程规划许可证》;
国土部门的《国有土地使用权证》;
《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了 土地 出让金,拥有产权保障);
建设部门的《建设工程许可证》;
国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和
《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目, 同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否 已达到工程建设总投资的 25如上,其施工进度和竣工交付 时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土 地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地 来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取 得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国 有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购 房者应重点审查下列文件:
《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权 转让合同》;
《国有土地使用权证》;
缴纳地价款的有关

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  • 时间2021-06-18