土地挂牌程序修订稿.docx

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土地挂牌程序
国有土地使用权挂牌出让程序
一、法律依据
1、中华人民共和国城市房地产管理法
2、国土资源部挂牌拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
二、挂牌出让国有土地使用权程序
1、拟订挂牌出让方案。县国土资源局（地产市场承办）会同规划部门共同拟订拟挂牌出让地块、用途、出让方式、时间、出让底价和其他条件的方案；
2、报批。县国土资源局报县政府批准挂牌出让方案；（地产市场承办）
3、编制挂牌出让文件。包括：挂牌出让公告、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。（地产市场承办）
4、发布挂牌出让公告。挂牌开始前至少20日发布公告。公告内容包括：
（1）出让人的名称和地址；
（2）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
（3）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；
（4）索取挂牌出让文件的时间、地点、方式；
（5）挂牌出让时间、地点、竞买方式；
（6）确定竞得人的标准和方式；
（7）竞买保证金；
（8）其他事项。
5、申请竞买人索取挂牌出让文件，并提供以下资料：
（1）竞买人有效的营业执照复印件；
（2）房地产开发企业资质证书复印件；
（3）股份公司董事会关于竞买事宜的决议（附全体董事签字）及董事会签署的委托代理人的授权文件（附委托代理人的身份证明）；
（4）其他需要提供的资料。
6、对竞买人进行资格审查 县国土资源局对上述资料进行审查，确定竞买人资格。（地产市场负责）
7、挂牌出让。挂牌时间不得少于10日。具体程序：
（1）在挂牌公告规定的挂起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在地产交易市场挂牌公布；
（2）符合条件的竞买人填写报价单；
（3）出让人确认该报价后，更新挂牌价格；
（4）出让人继续接受新的报价；
（5）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人；
（6）出让人与竞得人签订《竞买成交确认书》。