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宁海县房屋拆迁补偿安置标准
（县建设局县物价局 县国土资源局 县规划局）
根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行
办法》和《宁海县城市房屋拆迁管理实施办法》等有关规定，结合本县实际，制定
本标准。
第一条 被拆迁房屋实行市场评估价补偿的，其补偿金额计算
市场价评估金额 =[ 评估比准价格×（ 1+ 层次差价率）×（ 1+ 朝向差价率） -砖
混二等房屋重置价格 + 被拆迁房屋重置价格×成新率 ]×建筑面积+ 附属物评估金额
+ 装修评估金额。
(一)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：核发拆迁许可
证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；根据交易价从高原则，从类似
房地产交易案例中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和
个别因素修正后确定的价格。
(二)市场价评估根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面
积、成新、层次、装修等因素确定。
(三)实行市场价货币补偿的，住宅用房与非住宅用房按评估补偿金（不含附属
物补偿和装修补偿）奖励 12% 进行补偿。
第二条 被拆迁房屋实行货币基准价补偿的、其补偿金额计算
(一)被拆迁住宅房屋、 商业用房， 其房屋货币补偿金额 =[ 房屋货币补偿基准价×
区位差价系数×容积率修正系数×商业用房临街调节系数× （1+ 层次差价率） ×（1+
朝向差价率）一同类房屋重置价格 + 被拆迁房屋重置价格×成新率 ]×建筑面积+ 附属
物评估金额 + 装修评估金额。
1．房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平
均价格。
2．区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环
境、规划限制等因素修正确定。
3．容积率修正系数是指被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁
房屋标准容积率占有的土地面积，即该房屋的容积率低于标准容积率的修正系数。
4．商业用房临街调节系数指根据被拆迁商业用房临街建筑状况、交通道路条
件等因素修正的系数。
5．同类房屋重置价格是指砖混二等房屋的重置价格。
6．商住用房货币补偿价格底层按商业用房、二层以上（含二层）和地下室按
同类地段的住宅用房标准执行。
7．其他如办公、综合用房等参照执行。
(二)被拆迁工业用房， 其被拆迁房屋货币补偿金额 = 被拆迁工业用地土地基准价
×用地面积+ 被拆迁房屋重置价格×成新率×建筑面积。
1．被拆迁工业用地土地基准价是指县人民政府公布的当年基准地价。
2．工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。
第三条 被拆迁房屋实行调产安置的，其安置用房价格结算
(一)被拆迁房屋市场价评估补偿安置的，安置用房按被拆迁房屋同类地段商品
住宅市场平均价格结算。
(二)被拆迁房屋货币基准价评估的，安置用房按货币基准价评估的价格结算。
第四条 拆迁补偿安置费用标准
(一)搬家补助费。被拆迁住宅用房搬家补助费以产权户居住人数，按户二次搬
家一次性补助； 3 人以下 1200 元、4-5 人 1400 元、6 人（含 6 人）以上 1600 元。
实施强制拆迁的被拆迁人不予发放搬家补助费。
(二)临时安置补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积计算，跃龙、桃源街道区域
每月 10 元/ 平方米计发，不足 600 元的按 600 元计发。
梅林、桥头胡街道区域每月 8 元/ 平方米计发，不足 500 元的按 500 元计发。
货币补偿安置（含城中村改造迁建安置）的计发 6 个月。产权调换安置的，按
被拆迁房屋搬迁之日起至安置用