商铺租赁合同(售后租赁).docx

商铺租赁合同
甲方：业主
地址：
身份证：
电话：
乙方:第三方管理公司
地址：
甲、乙双方根据《中华人民共和等自愿，互惠互 利的原则，经友好协商，就乙方承租甲方商铺相关事宜一致达成以下条款， 以供
双方信守：
第一条 租赁范围、期限及特别约定
（一） 租赁范围
甲方将根据商品房销售合同（合同编号：）获得的位丁—片区层—号的商铺（下 称商铺）出租给乙方，铺面建筑面积（以下涉及到商铺租金、物管费等费用 均按该商铺的建筑面积计算为准。乙方认可此计费标准，乙方承诺不以计费面积 差异向甲方主张任何权利）。
（二） 租赁期限双方同意租赁期限为 W年，即自甲方按照《商品房购销合 同》确定的商铺交付之日起将具备使用条件的商铺交付给乙方使用三年止。
（三） 本合同有效期内，乙方有权根据市场运作需要将合同项下的商铺自行 经营或对外转租给乙方指定的第三方，无须甲方的另行同意，甲方承诺将配合乙 方的转租工作，包括但不限丁提供本人的身份证照、 出具书面文书等。甲方不得 干涉乙方或乙方指定的第三方经营管理，乙方或第三方亦不得违法经营。
（四） 甲、乙双方特别约定：在本合同有效期内，本合同为不可撤销合同。
（五） 在本合同有效期限内，为维护整体经营形象，实现统一管理，甲方对 本合同项下的商铺进行产权转让时， 本合同规定的甲方的全部权利和义务， 随之 转移给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方
必须遵守本合同之规定。
第二条商铺租金及相关费用
（一） 商铺租金按每年租金为—元整（¥_元）计。
（二） 租金的支付方式租金按每年度为一个支付计算期， 甲方同意在本合同 约定的租赁期内免丁收取乙方的租赁费用。乙方经营商铺期间所发生的费用由乙 方自行负责。
（三） 按国家规定缴纳的税费、政府行政事业性收费和物业费用等费用， 由
乙方交纳。
（四） 除本合同约定的租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的 其他费用。
第三条装修
（一） 甲方商铺向乙方交付的装修状况为毛房，铺面配套相关的水、电、卷 帘门、消防设施等。
（二） 乙方根据经营需要自行对商铺进行装修，但不得改变商铺的承重结构、 用途、外观。
（三） 依据“来装去留”的租赁原则，租赁期届满后，乙方或乙方指定的第 三方在租赁房屋内的装修装饰除可拆卸、 移动的动产、设备可搬走外，均应保持 原状移交甲方。
第四条甲方的权利和义务
（一） 甲方保证有合法权利出租商铺，并保证乙方和乙方指定的第三方可根 据本合同约定使用商铺。
（二） 甲方有权对乙方承租商铺的情况进行检查和监督，但不得妨害乙方的 正常营业及安全。
（三） 甲方在本合同履行期间以商铺所有权对外为自方或第三方提供担保、 抵押的，应当提前一个月通知乙方。
第五条乙方的权利和义务
（一）乙方保证在承租商铺期间，甲方提供的商铺内的设施、设备和公共设 施、消防等设施设备和物品的完好。如商铺内的设施、设备和公共设施、消防等
设施设备和物品正常磨损及消耗的应由甲方及时更换，以保证能够正常使用。
（二） 严格遵守国家消防安全及社会治安管理的有关条例。
（三） 作为独立的经营主体，乙方有义务及时办理工商及税务的相关手续， 并按时上缴相关的费用，守法经营。
第六条