格力海岸销售执行方案PPT课件.pptx

基础资料
12
S4
S5
S4
S6
S1
S2
占地面积:㎡
地上建筑面积:㎡
容积率：
其中 会所建筑面积： 3054㎡
幼儿园用地面积：5400㎡
社区用房建筑面积：200㎡
一期指标
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一期分为12栋小高层(11F)，7栋塔式高层（31F）,3栋超高层（39F）
小高层进度较快，10月1日可达到预售标准。
销售中心8月底进驻，样板同期开放， 景观展示?
一期工程节点
基础资料
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产品线覆盖较全；
各面积段，功能性、改善性均有覆盖；
首批推出小高层产品为170-210平的三房为主，250-290平复式；
户型分析
一期户型分布
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首批供货单栋32套,单栋建筑面积6657㎡，
共计384套，共计79884㎡
一期产品小高层 户型统计表（S1+S2）
户型分析
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建议开盘当天仅推售3栋小高层96套，完成良好开盘销氛围，后续于12月下旬视市场情况、销售进展，灵活安排加推，刺激市场、客户；
3栋产品96套，建筑面积：，按2万/㎡销售额近4亿，于开盘当天形成良好销售氛围；
（海岸销售目标5亿元，折算4栋128套；）
推售计划
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营销节点计划
10月
9月
8月30日
销售中心开放
10月1日
样板间开放
11月
12月
开盘
11月1日
认筹
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市场 客户分析
2
竞品分析：华发|远大|中海
客户分析
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淇澳岛
竞争对手界定标准：片区高端项目
主要分布：项目所在的唐家区域、沿海边线
竞争项目分布
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占地面积：
总建筑面积：
容积率：
总户数：2230户
建筑类型：64栋多层洋房、
29 栋11层的小高层
13栋18层的高层
建筑风格：西班牙小镇风格
产品
类型
面积（㎡）
套数
（套）
比例
总面积（㎡）
比例
小高层
125-144
638
29%
87，749
30%
高层
80-90
180-203
872
39%
97，468
31%
洋房
复式：224-317
平层：152-185
720
32%
128，199
39%
花园洋房
高层、小高层
高层、小高层
重点竞争项目
华发蔚蓝堡
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首批推出的产品
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