曲江依云小镇可行性投资报告..doc

曲 江 依 云 小 镇
可
行
性
投
资
报
告
** 集 团 . ** 地 产
200*年*月*日
目 录
前言
项目简介：
项目背景及区域优势：
项目开发理念：
项目投资分析：
项目实施保障体系：
项目管理保障体系
建筑施工质量管理保障体系
项目建筑施工技术保障体系
建筑施工进度控制保障体系
建筑施工安全管理保障体系
项目开发建设成本控制保障体系
原材料采供管理保障体系
技术资料管理保障体系
工程建设施工计划：
项目销售策划方案：
项目财务分析及投资回报：
物业管理：
十、总结
前 言

曲江新城地处渭河南岸，秦岭北麓，秦岭支脉终南山是她的绿色屏障。特殊的地理和地貌状况，使曲江新城很早就是古长安一处风景绮丽的游览胜地。曲江，是中国历史上久负盛名的风景园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，毁于唐末战乱，历时近一千三百年之久，是中国古代园林及建筑艺术的集大成者，被誉为中国古典园林的先河之一。
拟建项目“曲江依云小镇”位于曲江新城的核心地区，占地二百零六亩，南邻雁南五路、北邻雁南四路、东临情侣路、西邻雁塔南路、与曲江宾馆——国际会议中心和西安会展中心及中央政务区遥相呼应。曲江新城的开发建设，将继承和发扬中华传统文化的优势，发掘、利用曲江历史文化遗产，学习借鉴国内外度假区建设的经验，形成曲江南、北千亩湖水面，建设一批富有参与性、娱乐性的大型综合性旅游项目，目标是将建成集旅游、观光、休闲、度假为一体的国家旅游度假区。“曲江依云小镇”将拟建成为位于曲江新城核心部位一颗璀璨的明珠，她的建设思想汇集“自然、绿色、环保、健康、”人文理念为目标，是您居住、生活、工作理想境地。
陕西**房地产开发
2004年4月9日
一、项目简介
（一）项目经济指标：
“曲江依云小镇”住宅园区位于曲江核心地段，；，其中；地下室为设备用房、自行车库合用及集中地下人防、车库合用，；，园区布局以11层小高层（局部12层复式）；。
（二）项目建筑模式：
该项目土建施工采用全剪力墙及混合结构，按国家建筑规范及建筑标准进行设计、施工；地下一层人防，主体11层小高层（局部12层复式）。
（三）项目规划模式：
该项目（一期），（均价），，%。园区将以生态景观、园林花卉及多功能娱乐配套设施来衬托人类的安居乐业、休养生息的生态居住环境。
（四）项目户型朝向：
户型布局以户建筑面积：110~160 M2为主，复式户建筑面积为160~240 M2，户型有二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫，适合具有固定收入的三口及小康之家居住；四房二厅二卫（复式）、五房二厅二卫（复式） 220M2、280M2适合成功志士聚家居住。
楼形：一栋楼二~四单元，一单元（梯）二~四户，户户朝阳，明厅明厨明卫，户内花园及一层室外花园。
（五）能源组合：
园区的能源组合将以科技含量较高的智能化配置：进口电梯、门铃对讲系统、宽带网系统、24小时保安电脑智能监控系统、配电房、水泵房、天然气、集中供热系统、24小时供热水、消防系统、停车采用进口智能卡路管理系统、有线电视、 系统、户外照明系统、双回路发电系统等；
二、项目背景及区域优势
我们公司针对曲江开发区“曲江依云小镇”项目的周边环境、可行性投资进行了详细的调研、考察及综合性评估。
（一）项目区域优势：
曲江新城位于西安市的东南角，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心；就目前西安市的规划而言，在2005年内曲江开发区建设初具规模，曲江开发区将划分六个区域进行建设：





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曲江开发区以其无可比拟的生态环境、文化优势、交通便利，对于目前广大老