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项目拆迁安置方案
××项目拆迁安置方案
一、总体规划
（一）工作目标
××项目已经由××市政府相关部门批准立项，为确保工程项目施工进度，做好所涉及
区域内的拆迁安置工作，根据国家相关法律法规，结合本地实际情况，特制定本方案。
（二）拆迁范围
××路与××路交叉地带。
（三）主要工作及部署
1．项目开发部负责拆迁安置工作的组织管理及协调、监督。
2．项目经理部拆迁安置办公室具体负责拆迁安置工作。
（四）拆迁安置的工作要求
1．对具有合法产权手续的房屋，采取产权调换或货币补偿的方式予以补偿安置。
2．对具有合法产权手续的房屋附属物，根据其结构和使用年限等情况实行一次性货币
补偿。
3．拆迁区域内的违法、违章建筑和超过审批期限的临时建筑以及相应附属物一律不予
补偿。
4．住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）性质的认定，以《房屋所有
权证》所载明的为准。未办理《房屋所有权证》的，以《建筑工程规划许可证》、《土地使用
证》、《个人建房用地申报表》、《营业执照》和《税务登记证》等相关法定手续为依据综合
认定。
二、拆迁工作的实施
按照××项目的总体施工进度，拆迁工作可以划分成如下四个阶段。
1. 准备阶段
该阶段的主要工作是成立拆迁安置组织机构和工作部门，确认拆迁范围，召开拆迁工作
协调会。时间要求：××月××日前。
2. 调查勘丈阶段
该阶段的主要工作是完成对拟拆迁建筑物、构筑物的勘查登记，以及土地勘界等工作。
建筑物、构筑物的勘查登记要登记造册。时间要求：从××月××日～××月××日。
3. 实施拆迁阶段
项目拆迁安置方案
该阶段的主要工作是按照《占地拆迁工作方案》和《拆迁安置补偿标准》签订《拆迁补
偿协议》，赔付被拆迁人补偿费，拆除相关建筑物、构筑物，并落实建设工程用地。时间要
求：××月××日～××月××日。
4. 实施土方工程阶段
该阶段的主要工作是按照××工程设计标准实施土方工程。××月××日起，开始分阶
段组织土方填垫工程，各镇街可在没有拆迁的地段先行组织土方填垫，其他拆迁地段的土方
工程可随拆迁工程的完成跟进实施。
三、拆迁补偿
（一）拆迁补偿方式
1．产权调换
（1）被拆迁人选择产权调换的，以原有房屋面积为依据在本项目建设用地规划红线范
围内进行安置。
（2）住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）选择产权调换的，按
拆一还一的原则还房，同时等面积部分由被拆迁人向项目经理部申请补结构、使用年限等市
场价差。其标准为：普通多层住宅房××元/平方米，高层住宅房为××元/平方米，非住宅
房××元/平方米。普通住宅房还房面积超出