接房注意事项.doc

现在没接房的,只需要在最后办理交房手续办理表的时候,在第四项,跟物业部签约处,那里签你大名,按手印的时候,自己标注一条,业主未与物业公司签订《物业管理合同》看质量二查两书一表三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字, 再发批准条, 让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去, 发现存在问题, 申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况, 业主应坚持先验房、后办理手续, 并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明, 如果确实属于不能收楼的, 要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。面积实测表向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标, 如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定, 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》, 做一个事先约定, 避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成, 清洁费、保安费、绿化费怎么核定, 做到明明白白。同时, 考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。其后, 还要了解您所买的物业公摊面积有多少, 您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。关于接房——在网上搜到了一些东东需要带的工具: 1)1 只塑料洗脸盆-- 用于验收下水管道; 2)1 只小榔头-- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓;3)1 只塞尺-- 用于测裂缝的宽度;4)1只5 米卷尺-- 用于测量房子的净高;5)1 只万用表--- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;6)1 只计算器--- 用