枫泾古镇地块特色休闲旅游商业聚落商业计划书最新.docx

上海恒安实业有限公司枫泾地块

商业计划书
二0一五年七月
目 录
1 总论
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2. 项目定位 3
-枫泾古镇旅游区介绍 3
枫泾古镇旅游区形象定位 3
枫泾古镇旅游区特色介绍 4
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3 项目定位策略 6
4 规划设计重点建议 6
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5 营销推广方案 14
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6 投资收益估算及资金筹措 15
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7 项目社会效益概要 19
8 项目小结 20
总论

2022年6月17日，上海恒安实业有限公司以底价2153万元拍得金山区枫泾镇历史文化风貌区S-02-01、S-02-07地块，该宗土地为商业、文体用地，，坐落于金山区枫泾镇908街坊，为P2，P1宗地。地块四至范围：东至枫泾旅游风景区规划地块，西至青枫街，南至枫泾旅游风景区规划地块，北至致和路。
地块图示：

据控详规，该宗土地地上建筑面积 平米，地下建筑面积 平米，全部为经营性建筑面积。北侧地块S- 02-，南侧S-02-。
区位交通
项目地块位于枫泾古镇景区入口，交通便利。枫泾是上海西南门户，距上海市区、杭州、苏州、宁波仅需一小时车程，距上海虹桥机场、浦东国际机场分别只需半小时和一小时车程。
中南部有G60、S36高速公路、320国道连接浙东和南方沿海城市。
中部有沪杭铁路和沪杭高铁，设有枫泾火车站和金山北站。
北部有S32高速公路、朱枫公路连接浙北、苏南和安徽地区。
规划中的轨道交通——沪杭铁路上海南站至嘉兴段增设城际轨道。
公共交通：自上海市区地铁一号线锦江乐园站旁的西南汽车站，乘“枫梅线”（全高速45分钟，票价11元）
规划中的轨道交通
周边环境
项目地块位于枫泾古镇旅游区。枫泾镇已有一千五百多年历史，地跨吴越两界。为典型的江南水乡集镇，周围水网遍布，区内河道纵横，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，镇区多小圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且遍植荷花，清雅秀美，故又称“清风泾”，“枫溪”，别号“芙蓉镇”。
古镇保护性开发成效显著，游客数量不断攀升，年客流量近200万人次。
金山区区委十二次全会明确把枫泾特色镇建设确定为区“1158”城镇体系的重要组成部分，上升为全区重大发展战略。2022年1月21日，上海市十三届人代会第四次会议将枫泾特色镇建设纳入上海“十二五”经济社会发展纲要及有关规划。
2. 项目定位
-枫泾古镇旅游区介绍
枫泾古镇旅游区形象定位：
枫泾古镇旅游区是国家4A级景区，是上海市乡村旅游十大精品线路和上海世博会游客重要接待点之一。 并荣获“长三角十大古镇”称号,入选“长三角100个最佳旅游休闲名城”。中国农民画村入选“长三角100个不得不去的地方”，枫泾古镇及农民画村又被市旅游局、市文广局列入了上海十大文化主题之旅。
枫泾作为江南古镇是原生态的，有着很好的文化传承，她以浓郁的江南水乡古镇特色为主要风格，迎合城市人追求休闲惬意的心态，综合了城市人比较感兴趣的小桥流水人家的生活状态，形成一站式享受江南古镇文化休闲娱乐的业态。在繁华的都市边缘打造出一片具有深厚文化底蕴并富有积极向上的生活态度的休闲娱乐天地。
文化特色
枫泾文化发达，是蜚声中外的金山农民画的发源地。以枫泾农民画家为主的金山农民创作出了乡土气息浓郁、艺术风格独特的金山农民画，在海内外产生了广泛的影响。
主要景点
三元坊
与项目地块一墙之隔，立有状元、