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企业物业管理办法
为创建文明庭院，加强院内管理，建立 长效的物业管理机制，努力把我局院内创建 成一个文明、卫生、花园庭院，根据市有关 要求，结合院内实际情况，按照标本兼治、 齐抓共管、规范管理的原则，特制定本实施 细则。
一、 物业管理的范围
凡在本院居住的住户都纳入本管理范 围。
二、 成立机构
为促进物业管理规范运行，设立 *局物 业管理办公室，办公室设主任 1名，工作人 员3名，义务监督员5名。办公室主任由局 指派;工作人员设保洁员1,保卫人员1名, 水电维修工1名，其人员由本人申请，经考 察试用合格后聘用；义务监督员每栋楼1名, 由本栋楼居民推选产生。
物业管理办公室隶属局领导下的公益 事业机构，在业务上受市物业管理服务公司
指导，实行自我管理，自负盈亏，搞好服务。 局不另行拨给专项经费。
三、 物业管理办公室主要职责
1、 负责对工作人员的选聘、管理、考 核和奖罚。
2、 制定并监督执行〈〈住户守则》的落 实及违规处罚。
3、 根据市物价部门的规定，确定物业 管理费的收取标准。
4、 按规定收取物业管理费，按标准发 放工作人员工资。
5、 按要求管理好财务收支帐目。
四、 相关工作人员职责
1、 保洁员工作职责
负责院内*栋楼房每单元楼梯走道、楼 梯间的打扫清理，以及每栋楼房周围的清扫， 每日早上、下午各打扫一次。对住户违反〈〈住 户守则》情况及时纠正和处理，处理不了时， 报物业管理办公室。新晨范文网
2、 保卫人员工作职责
严格把好大门人员进出关， 维护院内安 全稳定。做好陌生人员的登记、查询和可疑
人员的盘查，对院内进行经常性巡查，发现 情况，及时反映和报警。
3、 水电维修人员工作职责
负责机关院内水电故障的检查维修， 发
现故障，做到随叫随到，负责院内电线的布 设调整和水管的架设，保障用电