免费商铺租赁合同.doc

免费商铺租赁合同.doc免费商铺租赁合同
出租人（甲方）:
承租人（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定, 双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下：
第一条租赁场地
乙方承租甲方 （层/厅） 号场地，面积
― 平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；
库房面积 平方米，库房位置为 O
第二条租赁期限
自 年 月 日 起至 年
月 日止，共计 年 个月; 其中免租期为自 年 月 日起至
年 月 日。
第三条租金
本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为 ;租金支付方式为（现金/支票/汇票/ ）;第 一次租金的支付时间为
年 月 日,
第二次租金的支付时间为 年 月 .
日至 年 月 日， O
第四条保证金条款：
第五条保险
1•甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、
乙方自行投保的范围为： o
第六条甲方权利义务
依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内 容的各项规章制度并负责监督实施。
协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、 教育、整顿。
应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件， 保障乙方正常经营。
4•除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5•应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象， 包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次
的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理; 形象设计;市场调研;公共关系协调；纠纷调解;人员培 训； O
，并负责市场内的安全防范和经 营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场 地）的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、 空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、 维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防 管理；内外各种通道、道路、停车场的管理; O
7•做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不 低于市场当年租金总额的 %O
8. o
第七条乙方权利义务
。
2•应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准 的经营范围依法亮证照经营。
3•应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制 度，服从甲方的监督管理。
应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5•应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征 得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6•应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依 法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益, 并承担因违法经营造成的一切后果。
7•将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征 得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、 转借营业执照。
&应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
9•建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广 告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在 上述范围内进行广告宣传。
10. .
第八条合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照
_的标准支付违约金：
1•在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收
回经营证照的。
2•未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面
通知未改正的。
3•利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
次或被新闻媒体曝
光造成恶劣影响的。
5•将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户
交换场地的。
6•逾期 日未支付租金或水电、 等费用
的。
。
&未经甲方同意连续 日未开展经营活动的。
9•违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方
管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续, 并按照 的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因
提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租 金，并退还保证金及利息。
第九条其他违约责任
1•甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设 施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有 权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的 损失。
, 甲方应承担赔偿责任。
3•乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲 方支付迟延租金或费用 %的违约金。
4. □
第十条免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于 使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无