潼南项目市调报告b.docx

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潼南项目市调报告b
第一部分、潼南宏观市场
一、潼南概述
潼南地处重庆市西北部最前沿，距重庆主城区92公里，东邻重庆合川区，西靠四川安岳，南连重庆铜梁县，北接四川遂宁县，幅员面积1594平方公里，辖两个街道、20个镇乡，283个行政村19个居委会，总人口92万。境内以浅丘陵为主，海拔高度300-450米，是重庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块，成渝经济区的桥头堡。
根据未来规划，潼南未来经济将注重现代商业、教育、医疗、金融等区域性中心城市要素构建；统筹规划产业用地，为产业发展提供充足空间；同时，大力推进新型农村建设，促进农村土地流转和集约发展，科学引导产业布局和人口集中居住，系统规划新型农村社区，统筹农村社会服务设施和基础设施。
随着两高的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了很大的改善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，发展空间无限广阔，作为连接四川的桥头堡，潼南未来的工作主要是带动地方经济，解决就业吸引外来人口，为地产发展带来机遇。
二、潼南区域近年来的发展
1、综合情况
2009年全县实现地区生产总值（GDP）亿元，比上年增长%。其中，第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%，第三产业增加值亿元，增长%。人均GDP达到13321元，比上年增加1218元，增长%
1、人口增长
人口增长统计
时间
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
人口总量(万人)
城镇人口(万人)
近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势，人口增长幅度约为%
根据2005-2009年统计数据可看出，5年间城镇人口增长仅万人，增幅较低；
根据潼南的经济规划，潼南城市化进程的加快，将会涌入更多的城市人口，这将刺激房地产市场的需求；潼南经济增速的加快和人均GDP的提高，居民的收入将会得到增加，随着居民上收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届时，对物业的要求自然会提高。
2、生产总值
生产总值统计
时间
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
金额（亿元）
61
2005年至2010年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势，至少，每年都保持了至少10%的增长；
2009年至2010年，潼南县生产总值涨幅达到了22%，是上一年涨幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。
3、人均生产总值
人均生产总值统计
时间
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
金额（元）
8567
8950
10332
12103
13321
2005年至2009年期间，潼南地区人均生产总值逐年呈上升趋势，每年都保持了至少15%的增长；增长势头良好，而未来随着城镇化进程的继续发展，其人均收入还将持续走高。
4、房地产开发
房地产开发
时间
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
房屋建筑施工面积(万平方米)
324
房屋建筑竣工面积(万平方米)
151
除2007年外，近年来潼南地区的房屋建筑施工面积/竣工面积都在逐年上涨，2005年至2009年，潼南地产施工面积涨幅达到了%，竣工面积涨幅也达到了%。
2009年—2010年期间，由于房地产市场的快速发展，预计2010—2011年潼南的地产开工和竣工面积也将达到新的峰值。
5、城乡居民储蓄金额
城乡居民储蓄金额
时间
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
金额（万元）
05年到09年5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势，其中07年到09年为快速上涨期，平均涨幅达到%；
由于城市进程化的快速发展，导致近年来潼南区域人均收入的不断提升，同时也整体拉动了居民储蓄金额的上升。
6、固定资产投资
固定资产投资
时间
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
金额（亿元）
房地产开发（亿元）
05年到09年间，潼南地区固定资产投资呈上升趋势，其中08年到09年为快速上升期，平均涨幅达到了%；
由于房地产市场的快速发展，使得2009年潼南地产市场开发投资环比2008年上涨了117%；
而由于目前国家CPI的持续走高，越来越多的客户需求货币保值，预